Charmante Wohnung im Herzen von Lichterfelde für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Beschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in einer beliebten Lage von Steglitz-Zehlendorf liegt. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 errichtet und wird seither gut instandgehalten. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 70 Quadratmeter und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Landhausdielen ausgelegt, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Einbauküche, welche von den Mietern eingebaut wurde, verfügt über einen Fliesenspiegel und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Speisen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick auf einen weitläufigen Innenhof mit Sitz- und Spielmöglichkeiten. Hier lässt es sich bei schönem Wetter gemütlich entspannen und die Sonne genießen. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die Böden neu verlegt und eine komplett neue Stromverkabelung installiert. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung sowie auch die Fenster im Rahmen der Modernisierung erneuert. Zudem wurde der Gasanschluss ausgebaut und stattdessen ein Warmwasserboiler eingebaut. Des Weiteren wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen, dass die Heizungsanlage erneuert werden soll. Somit entstehen für Sie als Käufer keine weiterführenden Kosten hinsichtlich der Heizungserneuerung. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.560,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 347 €. Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung mit ihrer gepflegten und modernen Ausstattung sowie dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf einen Innenhof ein attraktives Angebot für Investoren oder Selbstnutzer. Ein eigener Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.