Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon zur Eigennutzung in Nähe der Schloßstraße!

12157 Berlin
  • Wohnfläche.: 60㎡
  • Räume: 3
  • Baujahr: 1963
348.550 EUR Referenz

Beschreibung
Diese behagliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Bezirk Steglitz und liegt nahe der bekannten Einkaufsmeile in der Schloßstraße. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohnhaus, welches ca. 1963 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und erstreckt sich über drei helle Zimmer, einem Balkon, einer Küche und einem Badezimmer auf ca. 60 m2. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten von der Marke Bosch ausgestattet und ist mit einer Schiebetür, welche für mehr Platz in der Küche sorgt, vom Flurbereich aus zu betreten. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist zudem tagesbelichtet. Die letzte voll umfängliche Modernisierung fand in 2019 und weitere Arbeiten kürzlich in 2022 statt. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, der sich über alle Wohnräume erstreckt. Der Balkon mit Ost-Süd-West Ausrichtung ist vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen Ausblick auf die ruhige Wohngegend. Die liebevoll gepflegte Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und Details. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung mit ihrem lichtdurchfluteten sowie positiven Wohngefühl, einer sehr gefragten Lage und einem qualitativ hochwertigen Zustand. Das Wohngeld beträgt aktuell 275 € und reduziert sich gemäß Wirtschaftsplan ab dem 01.01.2024 auf 256 €. Ein Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab. Des Weiteren wird die Öl-Heizung umgerüstet auf eine zentrale Gasheizung, der Gasanschluss wurde dafür bereits gelegt. Ein Personenaufzug wird derzeit für das Dachgeschoss errichtet, wodurch die Möglichkeit besteht, sich daran zu beteiligen. Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden.
Ausstattung & Merkmale
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
Lage
Der überwiegend bürgerlich geprägte Bezirk Steglitz bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter, über Jahrzehnte gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Angeboten, von täglichem Bedarf bis zu Freizeit. Auch beim Shopping haben Sie eine große Auswahl: Der Dürerkiez lädt zum gemütlichen Bummeln zwischen kleinen Läden ein, während Sie in der eleganten Steglitzer Schloßstraße Boutiquen sowie Geschäfte international bekannter Mode- und Kosmetikketten finden. Darüber hinaus genießt die Umgebung eine hervorragende Verkehrsanbindung an die restliche Stadt: Einen Katzensprung entfernt finden Sie den S-Bahnhof Feuerbachstraße und gelangen direkt in die Innenstadt. Über die Bahnhöfe Schöneberg und Südkreuz haben Sie auch Anschluss an die Ringbahn. Außerdem liegt die Stadtautobahn A103 nicht weit entfernt. So erreichen Sie das Stadtzentrum und die City West mit Auto oder Bahn in jeweils weniger als einer halben Stunde.
Objektdaten
Objektnummer1151795
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.1963
Adresse12157 Berlin
Wohnfläche60㎡
Etage3
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Energieausweisliegt vor
Zustandsaniert
AusstattungGehoben
Verfügbar absofort
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
StatusReferenz
Hausgeld/Monat275,00 EUR
Kaufpreis348.550 EUR
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis: Ausstellungsdatum30.09.2017
Energieausweis: gültig bis29.09.2027
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf139,2
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139.2 kWh/(m²a)