Moderne Neubauwohnung mit Südbalkon und TG-Stellplätze in X-Mitte

10179 Berlin
  • Wohnfläche.: 84㎡
  • Räume: 3
  • Baujahr: 2015
729.000 EUR Referenz

Beschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung verkörpert urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines repräsentativen Vorderhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 84 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design beeindruckt sein. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und lässt viel Licht in die Räume strömen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Das Badezimmer en-suite ist ein wahres Wellnessparadies mit einer stilvollen Kombination aus Wanne und Dusche sowie hochwertigen Grohe Armaturen. Das Gäste-WC ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet Platz für einen Trockner hinter versteckten Schiebetüren. Die offene Küche ist ein Blickfang und mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive einer Bar ausgestattet. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Gäste beeindrucken. Die Einbauschränke im Flurbereich bieten zusätzlichen Stauraum und tragen zur aufgeräumten Atmosphäre bei. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Südbalkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die elektrische Markise ermöglicht es Ihnen, auch an heißen Tagen angenehmen Schatten zu finden. Die Ausstattung der Wohnung zeugt von gehobener Qualität und lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die bodenebenen Parkettböden verleihen der Wohnung ein edles und zeitloses Erscheinungsbild. Die Wohnung bietet Ihnen außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer für PKW und einer für Motorräder geeignet ist. Sie können Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abstellen, während Sie die Vorzüge einer zentralen Lage genießen. Das Hausgeld für den PKW-Stellplatz beträgt separat 24 Euro pro Monat und für den Motorrad-Stellplatz 14 Euro pro Monat. Weitere Extras dieser Immobilie umfassen ein Kellerabteil zur zusätzlichen Aufbewahrung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum für Fahrradliebhaber.
Ausstattung & Merkmale
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Bad mit Wanne, Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
Lage
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und charmanten Straße, die von historischen Gebäuden und moderner Architektur geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Sie eine Vielzahl kulinarischer Genüsse entdecken können. Für Kunst- und Kulturinteressierte gibt es in der Nähe Galerien, Museen und kulturelle Veranstaltungsorte, die eine vielfältige Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres herausragendes Merkmal der direkten Umgebung dieser Immobilie. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie verschiedene U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, die Sie schnell und bequem mit allen Teilen der Stadt verbinden. Dies macht die Wohnung nicht nur für Berufstätige attraktiv, die einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt haben möchten, sondern auch für Pendler, die eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Verkehrsknotenpunkte benötigen. Der Bezirk Mitte gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins und ist bekannt für sein urbanes Flair, seine kulturelle Vielfalt und seine historischen Wahrzeichen. Sie befinden sich im Herzen der Stadt und haben Zugang zu einem schier endlosen Angebot an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zum beliebten und pulsierenden Stadtteil Kreuzberg, der für sein lebendiges Nachtleben, seine trendigen Bars und Restaurants sowie seine alternativen Kunst- und Kulturszene bekannt ist. Hier können Sie die neuesten Food-Trends entdecken, angesagte Galerien besuchen oder einfach nur in den Straßencafés sitzen und das Treiben der Stadt beobachten. Darüber hinaus bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an Berlins wichtigste Geschäftsviertel. In kurzer Zeit erreichen Sie das Regierungsviertel, den Potsdamer Platz oder den Alexanderplatz, wo sich eine Vielzahl von Unternehmen, Bürogebäuden und Einkaufszentren befinden. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Berufstätige, die eine kurze Pendelzeit schätzen. Auch kulturelle Highlights wie das Brandenburger Tor, die Museumsinsel und der Gendarmenmarkt sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt.
Objektdaten
Objektnummer1256055
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.2015
Adresse10179 Berlin
Wohnfläche84㎡
Etage5
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweisliegt vor
Zustandgepflegt
AusstattungGehoben
Stellplätze2
Verfügbar absofort
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
StatusReferenz
Hausgeld/Monat394,00 EUR
Kaufpreis729.000 EUR
Energieausweis
EnergieausweistypBedarfsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014
Energieausweis: Ausstellungsdatum8.3.18
Energieausweis: gültig bis7.3.28
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf57
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 57 kWh/(m²a)