Attraktive Kapitalanlage mit ca. 3,3 % Bruttorendite in Lichterfelde!

14167 Berlin
  • Wohnfläche.: 55㎡
  • Räume: 1
  • Baujahr: 1937
249.550 EUR Referenz

Beschreibung
Diese offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in schöner Lage an der Goerzallee vom Stadtteil Lichterfelde. Sie besticht durch ihr helles Zimmer mit Wohnküche, großzügigem Süd-Balkon und Badezimmer, die sich auf insgesamt ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1937 erbauten Mehrfamilienhauses, welches über ein sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum verfügt. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer bodenebener Dusche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über eingebaute Elektrogeräten und ist offen gestaltet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der einen Ausblick auf den schönen Innenhof bietet. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung mit ihrem offenen und positiven Wohngefühl sowie einer ruhigen Lage, die dennoch zentral gelegen und ideal angebunden ist. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 347,08 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 8.142 €. Der Eigenbedarf wäre mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten denkbar.
Lage
Der gutbürgerliche, familienfreundliche Stadtteil Lichterfelde befindet sich im Süden von dem Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Stadtbild ist hauptsächlich charakterisiert durch herrschaftliche Villen, Ein- und Mehrfamilienhäuser. Baum-gesäumte Alleen und weitläufige Parks laden zu Spaziergängen ein. Das geschäftliche Zentrum von Lichterfelde spielt sich rund um die Goerzallee und die Drakestraße ab. Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie einen Katzensprung entfernt. Aber auch Naturliebhaber kommen in Lichterfelde auf ihre Kosten – Flüsse, Seen und Grünflächen liegen gleich um die Ecke. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil bestens an das Berliner Netz angeschlossen. Außerdem sorgt ein dichtes Busnetz, welches sich fußläufig einfach erreichen lässt, für eine unkomplizierte Anbindung an benachbarte Stadtteile.
Objektdaten
Objektnummer1329409
ObjekttypEigentumswohnung
Baujahr ca.1937
Adresse14167 Berlin
Wohnfläche55㎡
Nutzfläche ca.55㎡
Gesamtfläche ca.55㎡
Etage1
Etagen4
Zimmer1
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
Energieausweisliegt vor
Zustandgepflegt
AusstattungGehoben
Stellplätze1
Verfügbar ab9 Monate Kündigungsfrist
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
StatusReferenz
Hausgeld/Monat347,08 EUR
Kaltmiete678,50 EUR
Kaufpreis249.550 EUR
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis: Ausstellungsdatum16.05.2021
Energieausweis: gültig bis15.05.2031
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf52,2
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 52.2 kWh/(m²a)