Bezugsfreie Familienwohnung in Mariendorf - renovierungsbedürftig

12109 Berlin
  • Wohnfläche.: 85㎡
  • Räume: 4
  • Baujahr: 1965
340.000 EUR Referenz

Beschreibung
In einem ruhigen und attraktiven Teil von Mariendorf, Berlin, befindet sich diese renovierungsbedürftige 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im dritten Obergeschoss des Vorderhauses und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 85 Quadratmetern. Der Grundriss der Wohnung erlaubt es, bei Bedarf zwei der vier Zimmer zusammenzulegen und in eine offene Küche-Essbereich-Kombination zu verwandeln, was das Wohnambiente noch weiter verbessert. Aktuell verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Die Möglichkeit, das Badezimmer und WC zusammenzulegen, bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der Balkon der Wohnung ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, sodass Sie die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten genießen können. Die Fenster sind doppelt isoliert und tragen somit zur Energieeffizienz des Objekts bei. Die Ausstattung umfasst bereits eine praktische Einbauküche und einen Keller, die das Wohnen erleichtern und für zusätzlichen Stauraum sorgen. Als weiteres Highlight wurde das Wasser- und Abwassersystem des Gebäudes 2019 saniert. Das Dach wurde 2012 nach der derzeit aktuellen Energieeinsparungsverordnung erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten, oder für Investoren, die das Potential einer ansprechenden Immobilie in dieser gefragten Gegend erkennen. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet diese Eigentumswohnung ein enormes Potenzial und die Möglichkeit, ein gemütliches und individuelles Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um diese Wohnung in ein einzigartiges und charmantes Domizil zu verwandeln.
Ausstattung & Merkmale
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Bodenbelag: Teppichboden
Lage
Im begehrten Stadtteil Mariendorf befindet sich diese charmante Eigentumswohnung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und einem entspannten Wohngefühl. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist. Das Viertel ist geprägt von grünen Alleen und ruhigen Wohnstraßen, die zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Hier können Sie dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen und dennoch von einer hervorragenden Anbindung an den Rest von Berlin profitieren. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie verschiedene Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahn-Haltestelle "Westphalweg", nur wenige Schritte entfernt. Von hier aus können Sie bequem die umliegenden Viertel erreichen und gelangen schnell zu den U- und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bieten. Tempelhof-Schöneberg ist äußerst attraktiv, da der Bezirk für seine lebendige Kultur, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen, die Ihren Alltag bereichern. Darüber hinaus bietet Tempelhof-Schöneberg eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Nähe zum Tempelhofer Feld, einer riesigen Parkanlage, bietet zudem eine einzigartige Möglichkeit, inmitten von Grünflächen Sport zu treiben, zu picknicken oder einfach die Natur zu genießen. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, abseits des Verkehrslärms, und dennoch ist die lebendige Nachbarschaft nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern und grünen Vorgärten gesäumt, was ein angenehmes und ansprechendes Wohnumfeld schafft.
Objektdaten
Objektnummer1329632
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.1965
Adresse12109 Berlin
Wohnfläche85㎡
Etage3
Etagen3
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartÖl-Heizung
Energieausweisliegt vor
Zustandrenovierungsbedürftig
AusstattungEinfach
Verfügbar absofort
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
StatusReferenz
Hausgeld/Monat495,00 EUR
Kaufpreis340.000 EUR
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis: Ausstellungsdatum21.8.18
Energieausweis: gültig bis20.8.28
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf92
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²a)