Großzügige und charmante Altbauwohnung mit Balkon in sehenswerter Stadtvilla

12209 Berlin
  • Wohnfläche.: 69.13㎡
  • Räume: 2
  • Baujahr: 1912
249.000 EUR Referenz

Beschreibung
In einer sehenswerten Stadtvilla im begehrten Bezirk Steglitz-Zehlendorf erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmerwohnung im Hochparterre. Der Charme und die Eleganz dieses historischen Gebäudes werden Sie sofort begeistern. Die Wohnung besticht durch eine attraktive Wohnfläche von 69,13 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 Quadratmetern. Die Lage der Stadtvilla im grünen und idyllischen Lichterfelde bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und erholsamer Natur. Die Wohnung befindet sich unweit der S-Bahnlinie S 25 Lichterfelde-Ost und ist nur einige Autominuten von der renommierten Freien Universität Berlin entfernt. Hier erwartet Sie eine lebendige Umgebung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Wohnambiente. Ein Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Die großzügige Raumgestaltung umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine praktische Einbauküche sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Bodenbelag besteht aus stilvollen Dielen, die dem Raum ein charmantes und behagliches Flair verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas als Energieträger. Aktuell ist die Wohnung vermietet und die Nettokaltmiete beträgt 7.236 Euro pro Jahr. Die Wohnung ist gepflegt und in einem ansprechenden Zustand, sodass sie sich auch für Investoren als interessante Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401 Euro und deckt die laufenden Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums ab. Das Baujahr der Stadtvilla geht auf das Jahr 1912 zurück und verleiht dem Objekt einen historischen Charme, der mit modernem Wohnkomfort kombiniert wird.
Ausstattung & Merkmale
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Bodenbelag: Dielen
Lage
Die charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Diese erstklassige Wohngegend zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem, grünen Umfeld aus und ist ein äußerst attraktives Ziel für Immobilienkäufer. Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie die S-Bahnstation Lichterfelde-Ost, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Teilen Berlins ermöglicht. Mit der S-Bahnlinie S25 können Sie problemlos die pulsierenden Stadtviertel und Attraktionen der Hauptstadt erreichen. Diese hervorragende Anbindung ist ein großer Vorteil für Pendler und alle, die die Vielfalt und das kulturelle Angebot Berlins nutzen möchten. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und idyllische Umgebung. Die Straße selbst ist von gepflegten Altbauten und grünen Vorgärten gesäumt, was ein angenehmes und ansprechendes Wohnumfeld schafft. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen Mix aus historischen Villen, stilvollen Stadthäusern und gepflegten Wohnanlagen aus. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, während Sie dennoch von den Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen profitieren. Steglitz-Zehlendorf ist äußerst attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Bezirk ist für seine großzügigen Grünflächen, Parks und den berühmten Wannsee bekannt. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge am Wasser unternehmen oder sportliche Aktivitäten im Freien ausüben. Die Gegend bietet auch eine hervorragende Auswahl an Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien und Studenten gerecht werden. Darüber hinaus bietet Steglitz-Zehlendorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne weit reisen zu müssen. Das nahegelegene Einkaufszentrum Schloßstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und ist ein beliebtes Ziel für Shoppingliebhaber.
Objektdaten
Objektnummer1329671
ObjekttypHochparterre
Baujahr ca.1912
Adresse12209 Berlin
Wohnfläche69.13㎡
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweisliegt vor
Zustandgepflegt
AusstattungEinfach
Verfügbar abnach Absprache
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
StatusReferenz
Hausgeld/Monat401,00 EUR
Kaltmiete603,00 EUR
Kaufpreis249.000 EUR
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis: Ausstellungsdatum22.9.17
Energieausweis: gültig bis21.9.27
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf167
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²a)