Bezugsfrei nahe Akazienkiez: Helle Citywohnung mit Sonnenbalkon & Stellplatz

10779 Berlin
  • Wohnfläche.: 49㎡
  • Räume: 2
  • Baujahr: 1957
259.000 EUR Referenz

Beschreibung
Die helle Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mitten im vielfältigen Schöneberg zwischen dem Bayerischen Viertel und dem beliebten Akazienkiez. Herzstück der bezugsfreien Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, der soeben frisch saniert wurde. Zudem stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Zwei Abstellkammern sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die helle Wohnung ist in einem guten Zustand und wurde 2007 umfassend modernisiert (neue Elektrik, neue Fenster, neues Bad, neue Böden u.a.). Im Jahr 2012 erhielt die hofseitige Fassade eine Wärmedämmung und das Dach des Wohnhauses wurde saniert. Ergänzt wird das attraktive Angebot mit einem Kellerabteil, einem Fahrradabstellraum und einem zugeordneten PKW Stellplatz im Hof (ohne SN), der die Parkplatzsuche erspart.
Ausstattung & Merkmale
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon / Terrasse
  • Abstellraum
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mitten im weltoffenen Stadtteil Schöneberg an der Grenze zum Bayerischen Viertel und in unmittelbarer Nähe zum bunten Akazienkiez, wo sich Zugezogene und Alteingesessene, junge Familien, Studenten und Kreative in den zahlreichen Cafés, Restaurants, Vinotheken, kleinen Geschäften oder auf den Kiezfesten begegnen. Am Wochenende lockt der Flohmarkt am Rathaus Schöneberg mit Fundstücken zu Schnäppchenpreisen und auch der beliebte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz liegt nur einen Katzensprung entfernt. Erholungssuchende und Sportliebhaber finden zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im nahe gelegenen Rudolph-Wilde-Park, einem Joggingparadies mit Teich und Liegewiesen, oder im schnell erreichten Park am Gleisdreieck, einer riesigen Erholungsoase mit Skatebereich und Beachvolleyball-Anlage. Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. Zwei gut erreichbare U-Bahnhöfe (U Eisenacher Straße und U Bayerischer Platz) und Buslinien verbinden die attraktive Citywohnung mit dem Rest von Berlin.
Objektdaten
Objektnummer1390696
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.1957
Adresse10779 Berlin
Wohnfläche49㎡
Etage1
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Energieausweisliegt vor
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
StellplatztypAußenstellplatz
Stellplätze1
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
StatusReferenz
Kaufpreis259.000 EUR
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis: Ausstellungsdatum30.7.2018
Energieausweis: gültig bis30.7.2028
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf99
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99 kWh/(m²a)