Kollwitzkiez! Charmante Altbauwohnung im gepflegten Zustand in sehr begehrter Lage

10435 Berlin
  • Wohnfläche.: 83㎡
  • Räume: 3
  • Baujahr: 1896
639.000 EUR verfügbar

Beschreibung
Diese ideal geschnittene und in beliebter Lage gelegene Altbauwohnung befindet sich im Kollwitzkiez. Sie besticht durch drei Zimmer, Küche und Bad, die sich auf insgesamt ca. 83 qm Wohnfläche erstrecken. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 1896 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den optimalen Schnitt eignet sich die Wohnung ideal für Familien, als auch für Paare. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Lage im Kollwitzkiez sowie die positive Atmosphäre der Wohnung. Diese wird durch die hohen Decken sowie gute Aufteilung und großzügig geschnittenen und hellen Räumlichkeiten unterstrichen. In allen Wohnräumen der Wohnung sind Holzdielenböden verlegt worden. Das geflieste Bad verfügt über eine große Badewanne. Des Weiteren wird im März 2023 ein Balkon am Wohn- und Esszimmer angebaut - eine Sonderumlage i.H.v. ca. 12.920 EUR steht hierfür an. Die Fenster wurden zweifach verglast. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung mit ihrem offenen Wohngefühl, einer ruhigen doch trotzdem zentralen Lage sowie einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie ist ein Kellerabteil zugehörig. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 279€. Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch sei eine Kündigung auf Eigenbedarf möglich. Ab April 2023 wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 881,16 € erzielt.
Ausstattung & Merkmale
  • Keller
  • Balkon / Terrasse
Lage
Der Stadtteil Prenzlauer Berg verdankt seine Anziehungskraft einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld sowie der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés rund um die Schönhauser Allee. Die ausgeprägte Urbanität, pulsierende Lebendigkeit und die zentrale Lage, machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Der stadtbekannte Mauerpark liegt ebenso fußläufig um die Ecke wie der beliebte Falkplatz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Busse bringen Sie in jeden Teil der Stadt. Fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2, M10, M1 etc.) sowie den S- und U-Bahnhof Prenzlauer Allee (S41, S42, S2, S8 etc.).
Anbieter kontaktieren
avata
Frau M. Kiraz
Berlin First GmbH
Objektdaten
Objektnummer870276
ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr ca.1896
Adresse10435 Berlin
Wohnfläche83㎡
Etage3
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweisliegt vor
Zustandgepflegt
AusstattungNormal
Verfügbar absofort
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Statusverfügbar
Hausgeld/Monat209,00 EUR
Kaufpreis639.000 EUR
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis: Ausstellungsdatum19.09.2017
Energieausweis: gültig bis19.09.2027
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf132
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²a)