Zwei sanierte Wohnhäuser auf einem traumhaften Grundstück in Toplage

Beschreibung

Dieses Angebot befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Berlins. Das sehr gepflegte und große Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom S-Bhf. Hermsdorf und der beliebten Heinsestraße entfernt und somit am Zentrum Hermsdorfs. Es ist mit einem Haus auf der Rückseite sowie einem straßenseitigen Zweifamilienhaus bebaut. Objektdetails der Remise: Wohnfläche: ca. 105 Quadratmeter ohne Sonnenterrasse Zimmer: 4 Badezimmer: 1 WC: 1 Baujahr: 1928 Letzte Modernisierung: 2018/2019 Ausstattungsmerkmale: 2 Terrassen, moderne und hochwertig ausgestattete Wohnküche, Design-Fußboden, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauschränke im OG Die hinten gelegene Remise kann über einen gepflasterten Weg oder den Garten erreicht werden. Dieses traumhafte, moderne Haus wurde 2018/2019 vollständig saniert und befindet sich auf dem hinteren, ruhigeren Teil des Grundstücks. Der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden. Durch die sehr gute Aufteilung der Zimmer auf beiden Etagen ist so eine optimale Nutzung für eine kleine Familie möglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche der Firma LEICHT mit Siemens-Geräten (Einbau-Kaffeevollautomat, Induktionsherd, Hochleistungsdunstabzugshaube, u.v.m). Bei dem Design-Fußboden handelt es sich um einen cremefarbenen PU-Boden. Das gesamte Haus verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer: Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Master-Bad prägen das Obergeschoss. Über das Schlafzimmer gelangt man auf die einladende Sonnenterrasse, welche sich über dem Windfang befindet. Es gibt nur sehr selten Angebote mit einer derart durchweg hochwertigen Ausstattung. Zum Haus gehört Ein kleines Nebengebäude welches derzeit als Abstellraum dient. Ein Ausbau zum Home Office oder als Gästehaus wäre durchaus denkbar. Es handelt sich um eine weitere Fläche mit Ausbaupotential. Des Weiteren ist ein PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten. Objektdetails des Zweifamilienhauses: Wohnfläche: ca. 209 Quadratmeter Zimmer: 7 Badezimmer: 2 WC: 1 Baujahr: 1928 Letzte Modernisierung: 2017/2018 Ausstattungsmerkmale: Originale Dielenböden im top Zustand, Eichenparkett, Feinsteinfliesen, 2 Einbauküchen, 2 separate Abstellräume, direkter Zugang zur Garage Das Zweifamilienhaus wurde zwischen 2017 & 2018 vollständig und hochwertig saniert: Neue Elektrik mit Kat-Verkabelung, neue Fassade, neues Dach mit Biberschwanzeindeckung und Ausbau des Spitzbodens. Rundum erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen. abgezogene Dielen, gespachtelte Wände. Beim Betreten des großzügigen Erdgeschosses erwartet Sie zuerst eine helle Diele mit viel Platz sowie Zugang zur Erdgeschosswohnung. Auch die Treppe, welche in das Obergeschoss führt, sowie ein Kellerzugang können von der Diele aus erreicht werden. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne, drei helle Zimmer mit Südausrichtung, einem lichtdurchfluteten Küchenbereich mit Essplatz zum Garten und einem Abstellraum. Es ist denkbar hier bodentiefe Fenster einzusetzen, um so einen direkten Gartenzugang zu ermöglichen. Die über die Holztreppe zu erreichende Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein großes Wohnzimmer von ca. 35 m², ein schmales Zimmer sowie ein drittes Zimmer mit Treppe zum vollständig ausgebauten Spitzboden, welcher über eine Nutzfläche von ca. 50m² (durch Dachschrägen nur ca. 25 Quadratmeter Wohnfläche) verfügt. Eine Grundstücksteilung mit den beiden Wohnhäusern ist denkbar und ermöglicht so weiteres Entwicklungspotential. *Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.