Top 6,15% Renditeobjekt! Vermietete Gewerbeinheit mit 2 Stellplätzen in zentraler Lage

13403 Berlin, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    128256473
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    (Berlin-Nord (Reinickendorf, Pankow, Lichtenberg))
    13403 Berlin
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    249 m²
  • Gesamtfläche ca.
    249 m²
  • Zimmer
    7
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    2.300,00 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.04.2030
  • Gültig bis
    28.04.2020
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    145,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage nahe dem Kurt-Schumacher-Platz und umfasst ca. 249 qm Gesamtfläche, welche sich auf Offizin, Büro, WC+Dusche, Labor, Küche Aufenthaltsraum, Lager sowie Nebenräume aufteilen. Weiterhin sind zwei Stellplätze auf dem Hinterhof im Preis inbegriffen. Derzeitig besteht ein Mietvertrag mit einer Monatsnettokaltmiete von ca. 2300 € (JNKM: 27.600 €; 6,15% Rendite). Das Objekt wurde über die letzten Jahren hinweg modernisiert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Es wurde 2007 die Elektrik erneuert, 2013 die Gasleitung, 2018 Kellerabdichtung + Fassadensanierung (hofseitig) sowie 2019 das Treppenhaus und Türen gestrichen.

Sonstige Informationen

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Lage

Reinickendorf ist ein gesunder Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen sowie auch als entspannter Wohnort beliebt. Das Objekt befindet sich in einer zentral Gegend - so ist der Kurt-Schumacher-Platz mit allen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist durch viele nahe U-Bahn- und S-Bahnhöfe als ideal zu bezeichnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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