Ca. 8,4% Top Renditeobjekt! Vermietete Gewerbeinheit mit 2 Stellplätzen in zentraler Lage

13403 Berlin, Verkaufsfläche zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage nahe dem Kurt-Schumacher-Platz und umfasst ca. 249 qm Gesamtfläche (EG: ca. 85 m²; UG: ca. 115 m², Terrasse 50 m²), welche sich auf Offizin, Büro, WC+Dusche, Labor, Küche Aufenthaltsraum, Lager sowie Nebenräume aufteilen. Weiterhin sind zwei Stellplätze auf dem Hinterhof im Preis inbegriffen. Derzeitig besteht ein Mietvertrag mit einer Monatsnettokaltmiete von ca. 2300 € (JNKM: 27.600 €; 8,4% Rendite). Das Objekt wurde über die letzten Jahren hinweg modernisiert, wodurch es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Es wurde 2007 die Elektrik erneuert, 2013 die Gasleitung, 2018 Kellerabdichtung + Fassadensanierung (hofseitig) sowie 2019 das Treppenhaus und Türen gestrichen.

Sonstige Informationen

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Lage

Reinickendorf ist ein gesunder Wirtschaftsstandort mit vielen Arbeitsplätzen sowie auch als entspannter Wohnort beliebt. Das Objekt befindet sich in einer zentral Gegend - so ist der Kurt-Schumacher-Platz mit allen Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist durch viele nahe U-Bahn- und S-Bahnhöfe als ideal zu bezeichnen.

Autobahn 5 km | Bus 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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