Neubau: Modernes & freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin

13059 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124522536
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    13059 Berlin
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    316 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    2. Quartal/2021
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    47,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Wartenberg entstehen drei freistehende Einfamilienhäuser in massiver Bauweise. Die Neubauten werden im 2. Quartal dieses Jahres fertiggestellt. Sie können im Sommer einziehen. Derzeit sind nur noch 2 von 3 Häusern verfügbar. Haus 1 wurde bereits verkauft. Die Häuser befinden sich in einer sehr guten und ruhigen Lage von Berlin Wartenberg.

Sie verfügen über fünf großzügige Zimmer, 2 Bäder+ 1 Gäste-WC, welche sich auf Erd-, Ober- u. Dachgeschoss aufteilen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seiner offenen und großzügigen Bauweise. Die Häuser sind südlich ausgerichtet und durch die bodentiefen Fenster gelangt sehr viel Licht ins Haus. Neben der Küche, dem Wohnzimmer und dem Gäste WC haben Sie im Erdgeschoss noch eine Abstellkammer. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss hat ebenfalls 2 Zimmer und ein Badezimmer. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das ca. 316 m² große Grundstück samt Garage erreichen Sie über eine eigene Zufahrt. Die Häuser sind mit einer Fußbodenheizung und einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Fenster sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Nach persönlicher Absprache wären Anpassungen an der Ausstattung wie z.B. Innentüren und Fußböden möglich. Sie können die Beschaffenheit der Fußböden selbst bestimmen: Sie haben die Wahl zwischen Vinyl, Laminat, Fliesen oder Fertigparkett. Des Weiteren können Sie die Ausstattung im Badezimmer auswählen. Der Rohbau ist abgeschlossen und es fehlen nur noch die Innenarbeiten.

Sonstige Informationen

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Lage

Wartenberg befindet sich im nördlichen Teil des Bezirks Lichtenberg. Der Ortsteil grenzt an die benachbarten Ortsteile Malchow, Neu-Hohenschönhausen und Falkenberg sowie an den brandenburgischen Landkreis Barnim. Baulich ist Wartenberg sehr unterschiedlich gestaltet. So finden sich direkt am S-Bahnhof Wartenberg Hochhäuser in Plattenbauweise, die in den 1980er Jahren errichtet wurden. Rund um die Gaststätte „Wartenberger Hof“ finden sich zahlreiche neu errichtete Einfamilienhäuser und im Dorfkern gibt es noch alte Bauernhöfe. Nördlich der Besiedlung wird seit 2000 der Landschaftspark Wartenberger Feldmark als Naherholungsgebiet auf den ehemaligen Rieselfeldern entwickelt. Die Hauptentwicklung konzentrierte sich vorläufig auf das Neubaugebiet. Neben den rund 30.000 Wohnungen entstanden mehrere Geschäfte, Gaststätten, Schulen, Freizeiteinrichtungen, eine optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Berliner Innenstadt sowie, auch Grünanlagen. Den Mittelpunkt des Bezirks bildete der Prerower Platz mit dem Handelshaus, das später dem Linden-Center weichen musste. Der S-Bahnhof Wartenberg ist fußläufig erreichbar und man ist somit perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

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