Exklusiv! Kapitalanlage mit top Rendite und Eigennutzung möglich in familienfreundlicher Lage

12683 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    886897
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Marzahn-Hellersdorf)
    12683 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    280,57 m²
  • Grund­stück ca.
    933 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    1
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Einfamilienhaus bezugsfrei
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaltmiete
    2.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.0026
  • Gültig bis
    26.10.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Endenergie­bedarf
    50,06 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,06 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot befindet sich in einer der schönsten und familienfreundlichsten Wohnlagen Berlins. Das sehr gepflegte und 933 m² große Grundstück ist mit einem Haus auf der Rückseite sowie einem straßenseitigen Zweifamilienhaus bebaut.

Das hinten gelegene Haus kann über einen gepflasterten Weg oder den Garten erreicht werden. Dieses moderne Haus mit 115,6 m² Wohnfläche befindet sich auf dem hinteren, ruhigeren Teil des Grundstücks. Der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden. Durch die sehr gute Aufteilung der Zimmer auf beiden Etagen ist so eine optimale Nutzung für eine kleine Familie möglich. Im Erdgeschoss befindet sich das moderne und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, wunderschönen hellen Marmorfliesen und der Zugang zur Terrasse, wo man die sonnigen Nachmittagsstunden genießen kann. Über die gepflegte Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere großzügige Zimmer befinden. Das Haus verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung.

Das vermietete Zweifamilienhaus auf dem vorderen Teil des Grundstücks wurde 2015 erbaut. Die zwei Wohnungen besitzen jeweils ca. 71 m² und 93 m² Wohnfläche, 2 und 3,5 Zimmer und 1 Bad. Die kleinere Wohnung besitzt zudem noch eine Dachterrasse und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13800€. Die größere Wohnung eine JNKM von 16200€.

Eine Grundstücksteilung mit den beiden Wohnhäusern ist denkbar und ermöglicht so weiteres Entwicklungspotential.

Sonstige Informationen

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

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Lage

Die Immobilien befinden sich im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit Biesdorf und Kaulsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf dient hauptsächlich als Wohngebiet und ist für die Gärten der Welt bekannt, eine Parkanlage mit chinesischen, japanischen, orientalischen und anderen global inspirierten Gärten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnergegend. In näherer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Tram- und Buslinien. Mit dem Auto sind schöne Erholungsgebiete, wie der große Müggelsee im angrenzenden grünen Bezirk Köpenick.

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