Zwei sanierte Wohnhäuser auf einem traumhaften Grundstück in Toplage

13467 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    888041
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Reinickendorf)
    13467 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    314 m²
  • Grund­stück ca.
    1.144 m²
  • Zimmer
    11
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Berlins. Das sehr gepflegte und große Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom S-Bhf. Hermsdorf und der beliebten Heinsestraße entfernt und somit am Zentrum Hermsdorfs. Es ist mit einem Haus auf der Rückseite sowie einem straßenseitigen Zweifamilienhaus bebaut.

Objektdetails des Zweifamilienhauses:

Wohnfläche: ca. 105 Quadratmeter ohne Sonnenterrasse
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
WC: 1
Baujahr: 1928
Letzte Modernisierung: 2018/2019
Ausstattungsmerkmale: 2 Terrassen, moderne und hochwertig ausgestattete Wohnküche, Design-Fußboden, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauschränke im OG

Die hinten gelegene Remise kann über einen gepflasterten Weg oder den Garten erreicht werden. Dieses traumhafte, moderne Haus wurde 2018/2019 vollständig saniert und befindet sich auf dem hinteren, ruhigeren Teil des Grundstücks. Der Zustand kann als neuwertig bezeichnet werden. Durch die sehr gute Aufteilung der Zimmer auf beiden Etagen ist so eine optimale Nutzung für eine kleine Familie möglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche der Firma LEICHT mit Siemens-Geräten (Einbau-Kaffeevollautomat, Induktionsherd, Hochleistungsdunstabzugshaube, u.v.m). Bei dem Design-Fußboden handelt es sich um einen cremefarbenen PU-Boden.

Das gesamte Haus verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer: Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Master-Bad prägen das Obergeschoss. Über das Schlafzimmer gelangt man auf die einladende Sonnenterrasse, welche sich über dem Windfang befindet. Es gibt nur sehr selten Angebote mit einer derart durchweg hochwertigen Ausstattung.

Objektdetails der Remise:

Wohnfläche: ca. 209 Quadratmeter
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
WC: 1
Baujahr: 1928
Letzte Modernisierung: 2017/2018
Ausstattungsmerkmale: Originale Dielenböden im top Zustand, Eichenparkett, Feinsteinfliesen, 2 Einbauküchen, 2 separate Abstellräume, direkter Zugang zur Garage

Das Zweifamilienhaus wurde zwischen 2017 & 2018 vollständig und hochwertig saniert: Neue Elektrik mit Kat-Verkabelung, neue Fassade, neues Dach mit Biberschwanzeindeckung und Ausbau des Spitzbodens. Rundum erneuerte Frisch- und Abwasserleitungen. abgezogene Dielen, gespachtelte Wände.

Beim Betreten des großzügigen Erdgeschosses erwartet Sie zuerst eine helle Diele mit viel Platz sowie Zugang zur Erdgeschosswohnung. Auch die Treppe, welche in das Obergeschoss führt, sowie ein Kellerzugang können von der Diele aus erreicht werden.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Badewanne, drei helle Zimmer mit Südausrichtung, einem lichtdurchfluteten Küchenbereich mit Essplatz zum Garten und einem Abstellraum. Es ist denkbar hier bodentiefe Fenster einzusetzen, um so einen direkten Gartenzugang zu ermöglichen.

Die über die Holztreppe zu erreichende Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein großes Wohnzimmer von ca. 35 m², ein schmales Zimmer sowie ein drittes Zimmer mit Treppe zum vollständig ausgebauten Spitzboden, welcher über eine Nutzfläche von ca. 50m² (durch Dachschrägen nur ca. 25 Quadratmeter Wohnfläche) verfügt.

Eine Grundstücksteilung mit den beiden Wohnhäusern ist denkbar und ermöglicht so weiteres Entwicklungspotential.

*Eine Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Lage

Hermsdorf ist lange unterschätzt worden, wird jetzt aber zusammen mit Frohnau und Tegel immer öfter mit dem teuren Südwesten Berlins zusammen genannt. Die Preisentwicklung ist steil, das liegt an der guten Infrastruktur, insbesondere was Schulen und Kindertagesstätten angeht, aber auch an dem vielen Grün und Wasser, was das Leben hier so lebenswert macht. Der Waldsee sowie der Hermsdorfer See sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden.

Zum S-Bahnhof Hermsdorf sind es ca. 5 Minuten Fußweg. Hier finden Sie in der Heinsestraße alles, was das Großstadtherz begehrt, seien es Restaurants diverser Couleur, Cafés, Supermärkte wie Rewe oder Bio Company und viele Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Banken.

Die A111 ist mit dem Auto ca. fünf Fahrminuten entfernt. Von hier fahren Sie zügig in die West-Innenstadt.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus