Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Sonnengrundstück

15732 Schulzendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    554147
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    15732 Schulzendorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stück ca.
    757 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    394.550 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    363,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 363,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charakteristische Einfamilienhaus steht in zentraler Wohngegend in Schulzendorf-Mitte. Auf dem ca. 757 m² großen Sonnengrundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus ein geräumiges Gartenhäuschen. Das Haus mit der charakteristischen Putzfassade wurde im Jahr 1930 in Ziegelelementbauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten mit diversem Baubestand. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurde das Dach instandgesetzt und eine neue Gasheizung installiert.

Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, mit der man im Sommer herrliche Grillabende genießen und die Kinder beim Spielen beobachten kann

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 97 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 24 m² Abstell- und Nutzfläche im Gartenhäuschen zur Verfügung. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem historischen Stil. Vom geräumigen Flur zweigen das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche, die Küche, das Wohnzimmer sowie weitere zwei Zimmer, welche als Kinder-, Eltern- oder auch Arbeitszimmer nutzbar sind, ab. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, wovon ein Zimmer einen schönen Blick auf den Garten hat. Die Böden im Haus sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt.

Eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 versorgt das Haus über mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Denkbar wäre es, das Gebäude komplett zu entkernen, zu erweitern und vollständig auf modernsten Standard zu sanieren. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit das Bestandshaus abzureißen und das Grundstück mit einer GRZ von 0,2 sowie einer GFZ von 0,3 neu zu bebauen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach Paragraph 34 BauGB und ist mit dem zuständigen Stadtplanungsamt abzustimmen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und errichten Sie sich ein traumhaftes Eigenheim.

Sonstige Informationen

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Lage

Der Ort Schulzendorf ist mit seinen ca. 7.600 Einwohnern ein aufstrebender und zunehmend interessanter Ort im Süden von Berlin. Schulzendorf grenzt an Berlin Schönefeld, Zeuthen und Eichwalde. Ruhig in einer landschaftlich grünen und seenreichen Gegend und dennoch ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Infrastruktur bietet alle für das Leben relevanten Anlaufstellen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Haus liegt an einem sehr gut angebundenen Verkehrsnetz. Mit der Buslinie 738 erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum.

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