Luxuriöses Einfamilienhaus mit Aufstockungspotential auf großem Grundstück

13465 Frohnau, Villa zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvolle und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in massivbauweise 1972 gebaut und 2012 vollständig saniert. Es befindet sich nur
wenige Minuten vom S-Bhf. Frohnau, auf einem ca. 1.206 m² großen und uneinsehbaren Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 m², wovon sich ca. 143 m² über das Erdgeschoss verteilen, welches in Diele, Küche (mit hochwertiger Einbauküche), Wohn- u. Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gäste-WC und ein Badezimmer aufgeteilt ist. Über eine Treppe (o. separaten Zugang)
gelangt man in das ca. 158 m² große Untergeschoss, wo sich vier große
Zimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer befinden. Hinzukommt eine ca. 70 m² große Terrasse mit Außenkamin, wovon 33 m² überdacht sind (siehe Bild). Zusätzlich gehört eine ca. 57 m² große Doppelgarage mit
elektrischem Rolltor zu diesem Objekt. Der pflegeleichte Garten kann
mittels eines automatischen Bewässerungssystems bewässert werden. Eine Aufstockung des Haus ist möglich, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Lage

Frohnau befindet sich am nördlichen Rand des Bezirks Reinickendorf und damit am nordwestlichen Rand Berlins und ging 1910 aus dem Projekt einer Gartenstadt hervor. Frohnau ist im Norden begrenzt durch Hermsdorf, Heiligensee und Tegel. Durch die Bundesstraße B96 ist der Ortsteil an den Berliner Stadtverkehr und das umliegende Land Brandenburg angebunden. Frohnau ist der gehobenste Ortsteil innerhalb
Reinickendorfs mit exklusiven Villen und innerhalb Reinickendorfs mit
exklusiven Villen und Landhäusern für Bessergestellte. Er wird geprägt
durch zahlreiche Villen aus den 1910er bis 1930er Jahren. Lebensader ist der Zeltinger Platz am S-Bahnhof Frohnau, der diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für Naherholung und Freizeit bietet Frohnau u.a. den Ludwig- Lesser-Park. Der öffentliche Verkehr ist durch S-Bahnen und Busse sichergestellt. Fußläufig vom Objekt sind Bushaltestellen erreichbar (Buslinie 220), welche binnen kürzester Zeit den S-Bahnhof Frohnau erreichen. Die unmittelbar angrenzenden Naherholungsflächen, die damit verbundene Ruhe von dem sonst so turbulenten Stadtleben sowie diverse Kitas und Schulen bieten den neuen Eigentümern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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