Kapitalanlage! Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung am Schönower Park in Zehlendorf

14167 Berlin, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    463793
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    14167 Berlin
    Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    317 EUR
  • Kaltmiete
    1.040,00 EUR
  • X-fache Miete
    47,92
  • Nettorendite (Ist)
    2,09 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.480,00 EUR
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2020
  • Gültig bis
    26.05.2030
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    167,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 167,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2016 modernisierte Etagenwohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage am Schönower Park in Steglitz-Zehlendorf. Die liebevoll gestaltete Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Das Wohnhaus wurde 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Etagenwohnung verfügt über ca. 83 qm, welche sich auf 3 lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer (großes Tageslichtfenster und Dusche) sowie eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, Essbereich und eine südausgerichtete Loggia aufteilen, die vom Wohnzimmer betreten werden kann. Das Objekt besticht durch eine gehobene Ausstattung, wie maßgefertigte Plissees und Einbauschränke. Weiterhin wird die Wohnung samt einer im Preis inkludierten Einbauküche und einem Außenstellplatz verkauft. Die Wohnanlage verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten, welcher von der WEG genutzt werden darf und zum Entspannen einlädt, wie auch einen Fahrrad- und Waschkeller.

Es ist denkbar eine Wand zwischen der Diele und dem Essbereich zu ergänzen, um die Wohneinheit um ein weiteres Zimmer zu vergrößern.

Die Wohnung wird ab dem 01.07.2022 vermietet und ist daher ein interessantes Angebot für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Heizungsanlage wurde 2000 überholt.

Sonstige Informationen

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Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Zehlendorf. Wer das ruhige Zehlendorf mag, der hat mit der Lage am Schönower-/Heinrich-Laehr-Park und der beliebten John-Kennedy-Schule seine Traumgegend gefunden. Der Ortsteil Berlin-Zehlendorf befindet sich im südwestlichen Teil Berlins und ist bis weit über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Die Gegend wird geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Siedlungsbauten. Der familienfreundliche und charmante Ortsteil bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung wie u.a. am Wannsee, den Schlachtensee sowie den Berliner Forst (Grunewald). Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hervorragend. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und Kinos sowie diverse Dienstleistungsanbieter finden Sie direkt in Laufdistanz am Teltower Damm. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur A 115 und der Bundesstraße 1 ins Berliner Stadtzentrum bzw. in die Landeshauptstadt Potsdam. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Autobahn 10 min | Bus 2 min 

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