Toplage! Sanierte Altbauwohnung in sehr beliebter Kiezlage Berlin-Mitte

10115 Berlin, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    553401
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    (Mitte)
    10115 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort zum Erwerb - Anmeldung auf Eigenbedarf möglich!
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaltmiete
    1.545,00 EUR
  • Kaufpreis
    839.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich nahe der beliebten Torstraße am Rosenthaler Platz im Herzen von Berlin-Mitte. Sie besticht durch ihre 3 Zimmer, 1 Balkon, Küche und Bad, die sich auf insgesamt ca. 83 qm Wohnfläche erstrecken. Die hier angebotene denkmalgeschützte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines herrschaftlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1900, das Wohngeld beträgt derzeit 150 Euro. Der exklusive Altbau besticht durch seinen Altbaucharme mit hohen Decken und viel Liebe zum Detail: einzigartigen und historischen Stilelementen wie filigranen Stuckverzierungen und hochwertigem Echtholzdielen. Durch den offenen und großzügigen Schnitt weist die Wohnung mit Ihrer Vielzahl an Räumen einen hohen Gestaltungsspielraum auf. So sind zwei der drei Zimmer mit einer großen Flügeltür verbunden. Die Küche wurde mit einer kompletten, modernen Einbauküche ausgestattet. Die top gepflegte und sanierte Wohneinheit wurde durch einen Rückbau aller Türrahmen in ihren Originalzustand zurückversetzt. Ebenso fand ein Austausch aller Türen zu originalen Alltbautüren und Türklingen statt. Die Decken wurden aufwändig und liebevoll von einem Stuckateur über zwei Monate in ihren Originalzustand zurückversetzt. Die aktuell vermietete Wohneinheit erzielt eine Jahresnettokaltmiete (IST) von ca. 2,2 %. Eine Anmeldung auf Eigenbedarf ist denkbar.

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Lage

1A INFRASTRUKTUR
Die urbane aber ruhige Lage der Etagenwohnung verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Diverse Geschäfte, Fitnessstudios, Bäckereien sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen befinden sich genau vor der Haustür und decken jegliche Belange des täglichen Bedarfs ab. Direkt vor der Haustür befindet sich der U-Bahnhof Rosenthaler Platz. Ebenso kann der S-Bhf. Oranienburger Platz in wenigen Gehminuten erreicht werden.

IM HERZEN DER STADT
Berliner Dom, Friedrichstadtpalast, Gendarmenmarkt: Diese zentral gelegene Stadtwohnung befindet sich in Laufdistanz von den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt. Die zentrale Lage im Stadtteil Mitte ermöglicht weitere Anschlüsse an den Schlossplatz, Spittelmarkt, Alexanderplatz, Hackescher-Markt, Oranienkiez, Engelbecken, sowie faszinierenden Museen.

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