Kapitalanleger! Exklusives Wohnen im großräumigen Schloss Château de Roon

14532 Stahnsdorf, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    519652
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Renditeobjekt
  • Adresse
    14532 Stahnsdorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1804
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    495 EUR
  • Kaltmiete
    1.121,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    2,45 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    13.452,00 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1804
  • Primärenergieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2013 modernisierte Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage von Schloß Güterfelde in Stahnsdorf. Die liebevoll gestaltete Wohnung erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoß auf der westlich gelegenen Turm-Seite des Schlosses. Das geschichtsträchtige Schloß Güterfelde wurde ca. 1804 errichtet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 112 qm, welche sich auf 3,5 große Zimmer, ein Badezimmer und die moderne Wohnküche mit Essbereich aufteilen. Im Turm auf der Westseite des Schlosses befindet sich ein Zimmer, das bei einer gerundeten Form und einer Höhe von ca. 7 Meter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt besticht durch eine gehobene Ausstattung mit seinem einzigartigen Altbaucharme, wie unter anderem den 3,70 m hohen Decken, welche ein herrschaftliches und helles Wohngefühl erzeugen. Weiterhin wird die Wohnung samt einer im Preis inkludierten Einbauküche und der Möglichkeit einer Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes verkauft. Die Wohnanlage verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten, welcher von der WEG genutzt werden darf und zum Entspannen einlädt. Passend zum Objekt stehen der WEG & Mieterschaft ein beeindruckender Weinkeller mit Sitzgelegenheit sowie ein Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna & Spa zur Verfügung.

Zzgl. zu der oben beschriebenen Wohneinheit gehört ein Stellplatz, welcher einen Preis von 20.000 € beträgt.

Bei einer Vermietung des derzeitig unvermieteten Objekts ist eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca. 13.452 € denkbar, wodurch eine Rendite von ca. 2,45 % erzielt werden könnte.

Sonstige Informationen

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 803

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Lage

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie liegt südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam. Das Objekt liegt im südlichen Gemeindeteil nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf. Sie finden hier eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschule und eine Internationale Schule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. im Bereich des neuen Rathauses sowie am Zehlendorfer Damm und im Einkaufszentrum an der Oderstraße in Teltow. Ebenso kann der beliebte und zur Entspannung einladende Haussee in nur 600 m Laufdistanz erreicht werden.

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