Faktor 22! Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Strausberg mit 10 jähriger Mietsicherheit

15344 Strausberg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    408401
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    15344 Strausberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Bus: 4,0 km
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • X-fache Miete
    26,35
  • Nettorendite (Ist)
    3,80 %
  • Nettorendite (Soll)
    4,54 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    50.174,16 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    60.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.322.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.01.2022
  • Gültig bis
    07.01.2032
  • Endenergie­verbrauch
    121,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im seen- und waldreichen Strausberg und liegt 35 Kilometer von Berlin entfernt. Es umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 2000 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 760 m². Das Grundstück ist derzeit bis Juni 2022 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.100 €. Ab Juli 2022 wird sich die Jahresnettokaltmiete auf 60.000 € erhöhen, da eine langfristige Vertragsschließung mit einer Pflegeeinrichtung besteht. Hieraus ergibt sich ein Faktor von 22 und eine attraktive Rendite von ca. 4,5 %. Das angebotene Grundstück verfügt über eine große Außenfläche mit ausreichenden PKW-Stellplätzen sowie eine ebenerdige Zufahrt.

Sonstige Informationen

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Lage

Strausberg ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Sie gehört zum Berliner Ballungsraum. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, so ist der S-Bahnhof Strausberg Nord in 4 min zu Fuß gut zu erreichen. Von dort aus haben Sie mit der S5 eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem PKW ist die Stadtmitte über den Autobahnring A10 schnell zu erreichen. Das Grundstück liegt in einem zentralgelegem Gewerbegebiet. In der Umgebung befinden sich medizinische Einrichtungen und Kliniken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

Bus 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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