Sehr attraktives Zinshaus mit Dachausbaupotenzial und Baulücke in sehr begehrter Lage

12487 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 3.453 m² große Grundstück befindet im Stadtbezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Johannisthal in einfacher Wohnlage. Die Bebauung umfasst ein ca. 1930 errichtetes, unterkellertes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus. Im Objekt befinden sich 12 ca. 60 m² WFL umfassende Drei-Zimmer-Wohnungen mit der Gesamtsumme von 727 m² WFL. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch neu eingedeckt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich Mietergärten und zwei massive Schuppen. Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht angelegt. Das ortsüblich erschlossene Grundstück ist regelmäßigen Zuschnitts und besitzt eine im Wesentlichen ebene Oberflächentopographie. Die Straßenfrontlänge beträgt ungefähr 60 m, die mittlere Tiefe liegt bei ungefähr 50 m. Aus den vorhandenen Objektsunterlagen ergeben sich keine Anhaltspunkte bezüglich von Einschränkung durch Baulasten und Altlasten. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 (vorhanden GFZ 0,2). Das Dachgeschoss kann mit 3 WE von je ca. 125 m² Grundfläche ausgebaut werden. In der seitlichen Bauflucht könnte noch ein Reihenhausanbau entstehen mit einer Grundfläche von ca. 9,00 m x 7,00 m und mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² zuzüglich Keller. Bei 9 Mietern wäre eine Mieterhöhung möglich.

Sonstige Informationen

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Lage

Der locker bebaute Stadtteil Johannisthal gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsgebieten. Johannisthal
lässt sich mit den S-Bahn-Linien S 45/46/47, S8/85 und S9 (Station: Schöneweide) erreichen. Seit 2005 ist Johannisthal durch die Abfahrt Stubenrauchstraße der A 113 an das Berliner Autobahnnetz angebunden. In Johannisthal wohnt man in der Nähe vieler Erholungsmöglichkeiten und erreicht in etwa 20 Minuten die City Ost und in 30 Minuten die City West. Man findet hier viele grüne Flächen, saubere und ruhige Straßen, ein beliebtes Kino und sogar eine kleine Kneipenszene.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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