Top Faktor 27fach: Zinshaus im Herzen von Neukölln

12045 Berlin, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    129204750
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    12045 Berlin
  • Etagen im Haus
    5
  • Grund­stück ca.
    725 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 3,0 km
  • Baujahr
    1930
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    7 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • X-fache Miete
    27,35
  • Nettorendite (Ist)
    3,66 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,98 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    244.929,12 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    266.529,00 EUR
  • Kaufpreis
    6.700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2014
  • Gültig bis
    17.09.2024
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    115,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Wohnkomplex befindet sich in einer pulsierenden und beliebten Lage nahe des Hermannplatzes im Berliner Bezirk Neukölln. Das Hinterhaus wurde ca. 1930 erbaut - das Vorderhaus ca. 1967. Der Gesamtkomplex verfügt über 25 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit sowie 7 Stellplätze, wobei diese an das o.g. Gewerbe vermietet sind. Insgesamt erstrecken sich die Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit über eine vermietbare Fläche von ca. 1671 m² (Erdgeschoss, Keller des Vorderhauses) und erzielen eine Jahresnettokaltmiete (IST) von ca. 244.929,12 €, wobei hier weiteres Steigerungspotential vorhanden ist. Bei 6 Mietparteien ist eine Mieterhöhung von 15 % angedacht. Gegebenenfalls ist ein Ausbau des Dachgeschosses des Hinterhauses denkbar, obgleich dieser der Abstimmung mit dem zuständigen Stadtplanungsamt bedarf.

Sonstige Informationen

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage unweit vom Hermannplatz entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung kennzeichnen die Wohnlage und bieten beste Bedingungen zum Wohnen oder Vermieten. In nur wenigen Minuten sind das Tempelhofer Feld, der Volkspark Hasenheide und das Sommerbad mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die beliebte Weserstraße ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt. Im direkten Umfeld sind zudem eine Apotheke, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Ebenso gibt es ein vielseitiges gastronomisches Angebot mit Bars, Cafés und Restaurants.

Fernbahnhof 5 km | Autobahn 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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