Bezugsfreie & moderne DG-Wohnung mit Maisonette-Gewerbeeinheit im EG & UG inkl. Garten

12249 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    125844220
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    12249 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    288 m²
  • Gesamtfläche ca.
    202 m²
  • Baujahr
    2012
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    1.348.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    27,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 27,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem schönen Mehrfamilienhaus können Sie eine sehr helle Eigentumswohnung im Dachgeschoss und eine Maisonette-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss erwerben. Wohnen und Arbeiten kann in diesem Haus bestens vereint werden. Das bisher vom Eigentümer bewohnte Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 fertiggestellt. Einzelne Grundmauern des Hauses sind aus dem Jahr 1939. Das Dachgeschoss besteht aus 3 großzügigen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit einer Dusche & großzügigen Jacuzzi-Badewanne (Koralle), einer schönen und funktionalen Einbauküche und einer einzigartigen & sonnigen Dachterrasse (ca. 28 m²), die vom Wohnzimmer und der Küche aus jeweils durch große doppelflügelige Glastüren betreten werden kann. Die Fußböden sind gefliest (Granit/Fliesen). Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein für angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich gibt es im Badezimmer einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung besticht durch großflächige Verglasungen und raumhohe Türen. Auf dem ausgebauten Dachboden steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² zur Verfügung. Den schönen Schnitt dieser Wohnung können SIe dem Grundriss entnehmen. Das gesamte Haus wird mit einer modernen und energiesparenden Erdwärmeheizung beheizt (sog. Erdwärme). Mit der Erdwärmepumpe wird kostenfreie Wärme aus dem Erdreich entzogen und zum Heizen nutzbar gemacht. In diese leerstehende Wohnung können Sie direkt einziehen! Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie können die Dachgeschosswohnung einzeln oder zusammen mit der Gewerbeinheit im Erdgeschoss erwerben (55% MEA).
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Gestalten Sie Ihr schönes und lichtdurchflutetes Büro in dieser einladenden Gewerbeeinheit, die im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss haben Sie einen Empfangsbereich, einen möglichen Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und zwei große Büroräume. Von einem Büroraum gelangen Sie auf eine sehr gut geschnittene Sonnenterrasse mit Blick auf den Garten. Die Gewerbeeinheit können Sie über zwei Zugänge erreichen. Ein Zugang befindet sich im EG und der andere Zugang im Kellergeschoss. Über eine innenliegende massive Buchenholztreppe gelangen Sie zum Kellergeschoss. Hier wurde ein Raum zu einem modernen Badezimmer mit einer Design-Badewanne und einer großen bodengleichen Dusche umgestaltet. Im vorderen Bereich haben Sie die Möglichkeit eine weitere offene Küche einzurichten. Neben dem aktuell genutzten Badezimmer und dem Küchenbereich stehen Ihnen zwei großzügige Räume im Kellerbereich zur Verfügung. Hier können Sie beispielsweise Akten lagern oder es als Atelier nutzen. Von einem dieser Räume gelangen Sie über eine weitere Terrasse zum wunderschönen Gartenbereich mit Gartenhaus und Zisternenanlage. Dieser umfasst ca. 288 m², den Sie über das verbundene Sondernutzungsrecht alleine nutzen können. Ein weiterer Raum (mit Waschgelegenheit) kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Elektrische Funk-Rollladen in beiden Etagen runden dieses tolle Angebot ab. Den schönen Schnitt dieser Gewerbeeinheit können Sie dem Grundriss entnehmen. Das gesamte Haus wird mit einer modernen und energiesparenden Erdwärmeheizung beheizt (sog. Erdwärme). Mit der Erdwärmepumpe wird kostenfreie Wärme aus dem Erdreich entzogen und zum Heizen nutzbar gemacht. Auch im unteren Bereich sind alle Räume mit Fußbodenheizung und aufwendigen Bodenbelägen versehen. Sie können diese Gewerbeeinheit einzeln oder mit der Dachgeschosswohnung erwerben (55% MEA). Beide Einheiten sind nicht vermietet. Denkbar wäre, diese Gewerbeeinheit mit einer sehr guten Rendite zu vermieten!

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz -Zehlendorf (ca. 310.000 Einwohner) im Ortsteil Lichterfelde/Lankwitz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen finden Sie in näherer Umgebung. Mehrere Grund- und Oberschulen finden Sie in unter 2 km Entfernung - Mit den umliegenden Busverbindungen 182, M11 und M82 (jeweils ca. 250 - 700 Meter entfernt) erreichen Sie bequem die S-Bahnhöfe
Lichterfelde-Ost, (Rathaus) Lankwitz und Buckower Chaussee sowie den UBahnhof Rathaus Steglitz und die Einkaufsmeile der Steglitzer Schloßstraße. Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem
Gemeinde- und dem Lilienthalpark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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