Gewerbeeinheit im EG & UG für Büronutzung inklusive Garten in sehr gefragter Lage

12249 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    125938916
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    12249 Berlin
  • Gesamtfläche ca.
    202 m²
  • Baujahr
    2012
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    774.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    27,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 27,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gestalten Sie Ihr schönes und lichtdurchflutetes Büro in dieser einladenden Gewerbeeinheit, die im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Im Erdgeschoss haben Sie einen Empfangsbereich, einen möglichen Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und zwei große Büroräume. Von einem Büroraum gelangen Sie auf eine sehr gut geschnittene Sonnenterrasse mit Blick auf den Garten. Die Gewerbeeinheit können Sie über zwei Zugänge erreichen. Ein Zugang befindet sich im EG und der andere Zugang im Kellergeschoss. Über eine innenliegende massive Buchenholztreppe gelangen Sie zum Kellergeschoss. Hier wurde ein Raum zu einem modernen Badezimmer mit einer Design-Badewanne und einer großen bodengleichen Dusche umgestaltet. Im vorderen Bereich haben Sie die Möglichkeit eine weitere offene Küche einzurichten. Neben dem aktuell genutzten Badezimmer und dem Küchenbereich stehen Ihnen zwei großzügige Räume im Kellerbereich zur Verfügung. Hier können Sie beispielsweise Akten lagern oder es als Atelier nutzen. Von einem dieser Räume gelangen Sie über eine weitere Terrasse zum wunderschönen Gartenbereich mit Gartenhaus und Zisternenanlage. Dieser umfasst ca. 288 m², den Sie über das verbundene Sondernutzungsrecht alleine nutzen können. Ein weiterer Raum (mit Waschgelegenheit) kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Elektrische Funk-Rollladen in beiden Etagen runden dieses tolle Angebot ab. Den schönen Schnitt dieser Gewerbeeinheit können Sie dem Grundriss entnehmen.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz -Zehlendorf (ca. 310.000 Einwohner) im Ortsteil Lichterfelde/Lankwitz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen finden Sie in näherer Umgebung. Mehrere Grund- und Oberschulen finden Sie in unter 2 km Entfernung - Mit den umliegenden Busverbindungen 182, M11 und M82 (jeweils ca. 250 - 700 Meter entfernt) erreichen Sie bequem die S-Bahnhöfe
Lichterfelde-Ost, (Rathaus) Lankwitz und Buckower Chaussee sowie den UBahnhof Rathaus Steglitz und die Einkaufsmeile der Steglitzer Schloßstraße. Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem
Gemeinde- und dem Lilienthalpark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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