Wohn- und Geschäftshaus nahe Spreeufer mit Erweiterungspotenzial im Dachboden

10555 Berlin, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    829774
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    10555 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    1.500 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    3.846,15 EUR
  • X-fache Miete
    30,70
  • Nettorendite (Ist)
    3,26 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    228.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    7.000.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 1910 gebaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Aufgänge mit insgesamt 24 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.820 qm Wohn- Nutzfläche auf einem Eckgrundstück mit 670 qm. Im Erdgeschoss befinden sich Gastronomie, Kiosk, Friseur, Café. Das Dachgeschoss ist bereits mit einer großen Eigentumswohnung ausgebaut worden. Der restliche Dachboden (derzeitig als Abstellraum, Hausmeisterwerkstatt, Gästezimmer genutzt) erscheint mit ca. 200 qm als ein zusätzliche Wachstumspotential. Hier fehlt lediglich der Innenausbau, sodass die Gesamtfläche dann mehr als 2.000 qm groß ist. Elf der 24 Wohnungen sind möbliert vermietet und kurzfristig kündbar. Alle möblierten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und sanierten Zustand. Das Haus wird zentral über Gas beheizt. Wenige Wohneinheiten sind noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen und besitzen daher eine Gasetagenheizungen. Es besteht kein Denkmalschutz, jedoch liegt das Haus im "Milieuschutzgebiet Waldstraße". Eine Abwendungsvereinbarung mit dem Land Berlin wurde bisher nicht geschlossen. Derzeitige Planungen mit einer Einrüstung zur Sanierung der Fassade sind für Sommer 2022 geplant.

Sonstige Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Berliner Stadtteil Moabit, eine durch seine typischen Berliner Altbauten sowie die zentrale Lage hervorstechenden Wohnlage der Hauptstadt. Die fußläufig erreichbaren Ufer der Spree und das nahe „Westfälische Viertel“ machen sie zu einer begehrten Lage Berlins. Verschiedene Parkanlagen wie etwa der „Kleine Tiergarten“ oder der „Eyke-von-Repkow-Platz“ laden zum Verweilen ein. Die U-Bahn Station Turmstraße ist fußläufig erreichbar. Hier hält die Linie U9, welche von Steglitz bis Gesundbrunnen reicht. Die beliebte Einkaufsstraße Kurfürstendamm ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus