Steigerungspotential! Saniertes Wohn/Geschäftshaus in zentraler Lage von Eberswalde

16225 Eberswalde, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    130256635
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    16225 Eberswalde
    Brandenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    853 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kauf
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Nettorendite (Soll)
    4,01 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    50.172,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Keller

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde ca. 1939 auf einem ca. 853 qm großen Grundstück erbaut und besteht derzeit aus 6 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten, welche sich auf 523 qm vermietbare Fläche aufteilen. Es besteht die Möglichkeit das Objekt gewerblich, teilgewerblich oder wie aktuell als Wohnraum zu nutzen. Der Eigentümer bewohnt derzeit 4 der 6 Einheiten. Das im EG befindliche 170 qm große Loft nutzt er derzeit gewerblich, somit wird nach Verkauf ein Leerstand von 5 Einheiten gegeben sein. Eine Umwandlung in reinen Wohnraum ist ebenso denkbar. Dadurch ist eine vielseitige Nutzung des Wohn- und Geschäftshauses möglich. Das unterkellerte Objekt wurde ca. 2005 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung

Eine auf dem Dach installierte PV kann sowohl für den Eigenbedarf genutzt werden, als auch weitere Einnahmen durch den Verkauf des überschüssigen Stroms generieren.

Das Wohnhaus wurde ca. 2005 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Sonstige Informationen

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Lage

Eberswalde befindet sich ca. 50 km nordöstlich von Berlin und ist eingebettet in das Eberswalder Urstromtal, umgeben von alten Buchenwäldern und herrlichen glasklaren Seen. Durch die Stadt fließt der Finowkanal - die älteste befahrene Wasserstraße Deutschlands. Ein Kleinod mitten im urbanen Leben. Hier wohnen nicht nur der Biber und der Eisvogel, sondern auch viele andere Arten von seltenen kleinen und größeren Lebewesen der Flora und Fauna. Für Pendler ist die Stadt mit ihren fast 40.000 Einwohnern ein Paradis. Es gibt nicht nur preislich attraktiven Wohnraum und eine schöne Natur, sondern auch Kitas, Schulen, Gymnasien, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten - nein, man ist auch in 35 min mit dem Regio auf dem Berliner Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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