Potsdam Lindenhof! Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Toplage

14467 Potsdam, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    829743
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    14467 Potsdam
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    405 m²
  • Grund­stück ca.
    1.052 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis pro m²
    8.627,77 EUR
  • X-fache Miete
    28,23
  • Nettorendite (Ist)
    3,54 %
  • Nettorendite (Soll)
    3,86 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    372.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    405.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    10.500.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1850
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 1850 gebauten und bereits sanierten zwei Gewerbeobjekte verfügen derzeit über ca. 400 qm Wohnfläche mit 6 Wohnungen und 800 qm Büro/Praxis und Einzelhandelsflächen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.052 qm. Die Objekte sind in 2022 komplett restrukturiert und neuvermietet worden, u.a. ziehen bekannte Marken mit einem Store ein. Derzeit befindet sich nur noch eine Wohnung im Dachgeschoss in Sanierung. Mietinteressenten gibt es bereits zahlreich.

Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt derzeit 372.000 €. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete (Soll) 405.000 €. In den Obergeschossen der Remise befinden sich hochwertige Büroflächen. In der Vergangenheit wurden mit der Stadt Potsdam bereits Gespräche zur Neugestaltung des Innenhofs bzw. eines Neubaus im Innenhof geführt. Durch die Erweiterung und Aufstockung ergibt sich eine neue Gesamtfläche von ca. 1.633 qm, also ca. 420 qm Steigerung.

Die Möglichkeit der Umsetzung wurde vom Eigentümer jedoch nicht weiterverfolgt. Eines der Objekte wird zentral über Gas beheizt. Das andere Objekt wird über Gasetagenheizung versorgt. Der Anschluss beider Häuser an die zentrale Fernwärme ist geplant. Es besteht Denkmalschutz beider Häuser.

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Lage

Der Lindenhof ist in Potsdam eine bekannte Einkaufspassage in bester Lage zwischen Brandenburger Tor und Lindenstrasse im Holländischen Viertel gelegen. Die Brandenburger Straße entstand während der zweiten Stadterweiterung unter Friedrich Wilhelm I. Sie wurde größtenteils mit fünfachsigen Typenhäusern bebaut und von Handwerkern bewohnt, die Soldaten der preußischen Armee zu beherbergen hatten. Im späten 19. Jahrhundert wandelte sie sich von der Wohn- zur Geschäftsstraße. Anfang des 20. Jahrhunderts eröffnete unter anderem das heutige Warenhaus Karstadt mit seinem sehenswerten Lichthof. In der DDR-Zeit wurde sie in „Klement-Gottwald-Straße“ umbenannt und zur Fußgängerzone umgestaltet. Die Sanierung der historischen Typenhäuser konnte erst nach der Wende abgeschlossen werden, als die Brandenburger Straße wieder ihren alten Namen zurückerhielt. Im Volksmund wird sie bis heute auch Boulevard oder Broadway genannt. Zahlreiche Läden, Restaurants und Cafés in der 750 Meter langen Fußgängerzone laden zum Verweilen ein. Jedes Jahr zur Adventszeit findet in der geschmückten Straße der Potsdamer Weihnachtsmarkt statt.

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