4,42% RENDITE: Ca. 2720€/qm SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN SEHR GUTER UND RUHIGER LAGE

13597 Berlin, Sonstige zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    113932913
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    13597 Berlin
  • Grund­stück ca.
    654 m²
  • Baujahr
    1899
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaufpreis
    1.850.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vier geschossige, klassische Zinshaus aus der Jahrhundertwende besteht aus einem Vorderhaus und Seitenflügel. Die vermietbare Fläche verteilt sich auf gut geschnittene acht Wohnungen zwischen 58m² und 121m² und eine kleine Gewerbeeinheit, die in „Wohnen“ umgewidmet wurde. Hier wäre eine Neuvermietung als stilles Gewerbe denkbar. Daran angrenzend befinden sich im Seitenflügel zwei weitere Leeerstände
von weiteren ca. 58 qm, die ebenfalls vermietet werden können.

Des Weiteren gibt es hier weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial, u.A. durch Schaffung von Terrassen/Gärten/Stellplätzen. Auf Wunsch können die leerstehenden Einheiten vollvermietet übergeben werden.

Somit würde bei Verkauf dieses Renditeobjekts die derzeitige JMKM (SOLL) zu einer IST-Miete werden. Selbstverständlich, kann das Objekt im IST-Zustand übergeben werden, sodass der neue Eigentümer selbst über die
Nutzung und zu welchem Mietpreis er diese Leerstand neu vermieten möchte, entscheiden kann. Eine möblierte Vermietung der leerstehenden Wohnung im Erdgeschoss (VH) wäre ebenfalls denkbar.

Ausstattung

Dieses vier geschossige, klassische Zinshaus aus der Jahrhundertwende besteht aus einem Vorderhaus und Seitenflügel. Die vermietbare Fläche verteilt sich auf gut geschnittene acht Wohnungen zwischen 58m² und 121m² und zwei kleine Gewerbeeinheiten, die auch für Wohn- als auch Gewerbezwecke genutzt werden. Daran angrenzend befinden sich im Seitenflügel zwei weitere Einheiten von weiteren ca. 58 qm. Das Objekt wird vollvermietet zu einer Nettojahreskaltmiete (siehe Tabelle anbei) übergeben. Der allgemeine Objektzustand ist sehr gut - es gibt keinerlei Renovierungs- o. Sanierungsstau.

Sonstige Informationen

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Lage

Fußläufig erreichbar: Wröhmännerpark, Rathaus Spandau, Zitadelle Spandau.

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