Exquisite & lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Berlin-Lichterfelde

12249 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    125843664
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12249 Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    95,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    574.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    27,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 27,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem schönen Mehrfamilienhaus können Sie eine sehr helle Eigentumswohnung im Dachgeschoss und eine Maisonette-Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Untergeschoss erwerben. Wohnen und Arbeiten kann in diesem Haus bestens vereint werden. Das bisher vom Eigentümer bewohnte Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 fertiggestellt. Einzelne Grundmauern des Hauses sind aus dem Jahr 1939. Das Dachgeschoss besteht aus 3 großzügigen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit einer Dusche & großzügigen Jacuzzi-Badewanne (Koralle), einer schönen und funktionalen Einbauküche und einer einzigartigen & sonnigen Dachterrasse (ca. 28 m²), die vom Wohnzimmer und der Küche aus jeweils durch große doppelflügelige Glastüren betreten werden kann. Die Fußböden sind gefliest (Granit/Fliesen). Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein für angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich gibt es im Badezimmer einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung besticht durch großflächige Verglasungen und raumhohe Türen. Auf dem ausgebauten Dachboden steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m² zur Verfügung. Den schönen Schnitt dieser Wohnung können SIe dem Grundriss entnehmen. Das gesamte Haus wird mit einer modernen und energiesparenden Erdwärmeheizung beheizt (sog. Erdwärme). Mit der Erdwärmepumpe wird kostenfreie Wärme aus dem Erdreich entzogen und zum Heizen nutzbar gemacht. In diese leerstehende Wohnung können Sie direkt einziehen! Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie können die Dachgeschosswohnung einzeln oder zusammen mit der Gewerbeinheit im Erdgeschoss erwerben (55% MEA).

Sonstige Informationen

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Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz -Zehlendorf (ca. 310.000 Einwohner) im Ortsteil Lichterfelde/Lankwitz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen finden Sie in näherer Umgebung. Mehrere Grund- und Oberschulen finden Sie in unter 2 km Entfernung - Mit den umliegenden Busverbindungen 182, M11 und M82 (jeweils ca. 250 - 700 Meter entfernt) erreichen Sie bequem die S-Bahnhöfe
Lichterfelde-Ost, (Rathaus) Lankwitz und Buckower Chaussee sowie den UBahnhof Rathaus Steglitz und die Einkaufsmeile der Steglitzer Schloßstraße. Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem
Gemeinde- und dem Lilienthalpark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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