Ruhige Lage! Zwei nebeneinander liegende Wohnungen plus 90 m² Dachgeschossfläche in Toplage

10965 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem sehr interessanten und vielseitig nutzbaren Angebot handelt es sich um insgesamt 3 Einheiten, bestehend aus 2 nebeneinander liegenden Wohnungen (Sondereigentum) von ca. 36 m², ca. 86 m² und einem ausgebauten Dachboden (Sondernutzungsrecht) mit ca. 90 m² Nutzfläche, welche sich im sehr ruhigen Quergebäude befinden, wodurch es keinerlei Lärmbelästigung gibt. Die gesamte Nutzfläche der 3 Einheiten im 4. und dem 5. Obergeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von ca. 210 m². Die beiden nebeneinander liegenden Wohnungen im 4. OG mit Südausrichtung können entweder im derzeitigen getrennten Zustand übernommen werden oder aber mit einem sehr geringen Aufwand miteinander verbunden werden. Das ausgebaute sehr freundliche Dachgeschoss im 5. OG verfügt über 3 Räume sowie einem Bad mit Dusche. Eine Verbindung zwischen der direkt unter dem Dachgeschoss liegenden Wohnung wäre denkbar. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier sehr vielseitig. Die kleine sehr adrette 1-Zimmerwohnung (Nr. 25) im 4. OG verfügt zusätzlich über eine geschlossene Küche und Bad. Die anliegende, sich in einem guten, bezugsfertigen Zustand befindende, bezugsfertige 3-Zimmerwohnung (Nr. 24) im 4 OG verfügt neben einer geschlossenen Küche ebenfalls über ein Bad. Über das Treppenhaus gelangt man per Treppe in das ausgebaute ca. 90 m² große über 3 Zimmer verfügende Dachgeschoss, welches mit weiterem Ausbaupotential von ca. 31 m² ideal zum Wohnen und Arbeiten geeignet ist.

Auf Grund eines extrem hohen Anfragenaufkommens bitten wir Sie eventuelle Verzögerungen beim Exposéerhalt oder Maklerkontakt zu entschuldigen. Vielen Dank.

Ausstattung

- Eichenparkett
- hochwertige Fliesen
- Brennwerttherme

Weitere Besonderheiten:
- sehr guter Zustand
- Südausrichtung
- nach Norden ein weiter Ausblick gen Potsdamer Platz
- besonders ruhige Lage

Lage

Das Viktoria Quartier ist ein Wohnviertel im Berliner Ortsteil Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg) ganz in der Nähe des Viktoriaparks, der eine sehr beliebte und gern genutzte Grünanlage in diesem Berliner Stadtteil ist. Das Herzstück des Viktoriaparks ist der 66 Meter hohe Kreuzberg, der dem lebendigen Berliner Stadtteil seinen Namen gab. Das ehemalige Flughafen Tempelhof Gelände, das vom Platz der Luftbrücke erreicht werden kann, hat sich in den letzten Jahren für viele Berliner und Gäste zu einem angesagten Freizeit- und Erholungsort entwickelt.

Zudem kann der Bergmannkiez, der sich über den gleichen Beliebtheitsgrad erfreut von dem Wohngelände in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden und unter anderem die Marheinecke Markthalle mit verschiedenen Gourmet-spezialitäten besucht werden. Kulturelle Highlights finden sich mit den Prinzessinnengärten in der Prinzen Straße und auch der Landwehrkanal lädt zum entspannten Spazieren ein. Direkter Anschluss zu öffentlichen Verkehrs-mitteln wie die U6 am Platz der Luftbrücke oder die U7 am Mehringdamm, aber auch verschiedene Buslinien wie 104 oder M29 und die Stadtautobahn über die Auffahrt bestätigen die Attraktivität dieser Gegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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