KIEZLAGE: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung in Bestlage von Berlin-Schöneberg

10777 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    130059406
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin-Süd (Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Steglitz-Zehlendorf))
    10777 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 3,0 km
  • Baujahr
    1956
  • Hausgeld
    234 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    548.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.07.2017
  • Gültig bis
    09.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    96,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1960 gebauten Wohnhaus am beliebten Regenbogenviertel in Berlin. Sie umfasst ca. 78 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und einen HWR aufteilen. Der offene Schnitt der Wohnung ermöglicht durch eine Südausrichtung des Wohnraumes ein helles und posivites Wohngefühl. Der am Wohnzimmer anliegende und westlich ausgerichtete Wintergarten besticht mit seiner vollverglasten Fensterfront in halbrunder Form, die zum Entspannen und Vergessen des Alltagstroubels einlädt. Der Schnitt der Wohnung erzeugt einen "Loft"-Charakter und dadurch ein sehr offenes Wohngefühl, welches in der durch Altbauten geprägten Lage eine Seltenheit ist.

Die liebevoll gestaltete Wohnung verfügt über viele Austattungsextras, die die Lebensqualität steigern. So wurde die Decke abgehängt und mit Downlights versehen, welche eine wohlige Atmosphäre erzeugen. Das Vollbad sowie WC stechen durch Granitböden mit Fußbodenheizung hervor. Das Schlafzimmer wurde mit zwei elegenaten, übereck geführten Schiebetüren versehen, um ein offenes Wohngefühl zu schaffen aber dennoch Raum für Privatsphäre zu bieten.

Eine anliegende und vermietete Wohneinheit, welche über ca. 32 m² samt einem großen Balkon verfügt, kann käuflich dazu erworben werden. Eine durchgeführte statische Berechnung legt nahe das ein Durchbruch und somit Zusammenlegung der beiden Wohneinheit denkbar ist.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Schöneberg und grenzt an den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage bildet das geografische Zentrum zwischen dem Viktoria-Luise-Platz und dem Winterfeldtplatz, die zu den beliebtesten Wohnkiezen der City West zählen, wobei auch das Kaufhaus des Westens sowie der Wittenberg- und Bayerische Platz zügig erreicht werden können. Zahlreiche Restaurants und Cafés sowie exklusive Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem kann der große Volkspark, der sich bis nach Wilmersdorf streckt zu Fuß erreicht und für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden. Mehrere gepflegte und abgegrenzte Spielplätze befinden sich ebenso im Volkspark wie ein öffentlicher Tennis- und Fußballplatz. Damit kann nicht jeder zentrale Bezirk in Berlin punkten. Die Menschen in dieser Gegend leben mit- und nicht nebeneinander. Dies zeigt sich unter anderem mit einem sehr freundlichen Umgang. Hinzukommt eine Anbindung an den ÖPNV, wie sie besser nicht sein könnte: Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4) sowie U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1, U2, U3. U4) jedoch auch U-Bahnhof Bayerischer Platz (U4, U7, U9) können allesamt fußläufig erreicht werden.

Autobahn 5 km | Bus 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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