Toplage! Sanierte Altbauwohnung mit Balkon & Fahrstuhl

10781 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    361724
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Berlin-Süd (Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Steglitz-Zehlendorf))
    10781 Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 5,0 km
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    304 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.03.2019
  • Gültig bis
    04.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier in einer ruhig gelegenen Wohnstraße angebotene Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom berlinweit und dessen Grenzen hinaus bekannten Winterfeldtplatz und begeistert mit seiner vielzahl an Cafes und Restaurants sowie seinem bunten Wochenmarkt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten Altbauwohnhauses, ist per Personenaufzug zu erreichen und wurde vollständig saniert, wodurch die Möglichkeit eines Erstbezugs nach Sanierung besteht. Die lichtdurchflutete Wohneinheit verfügt über insgesamt ca. 85 m², bestehend aus 3 Zimmern inklusive einem geräumigen Wohn/-Essbereich (siehe Grundriss) samt moderner Einbauküche, ein vollständig modernisiertes Vollbad und einem Balkon. Im Zuge der Sanierung wurden umfassende Malerarbeiten der Wände durchgeführt. Ebenso wurden die Kastendoppelfenster und Parkettböden aus Eichenholz professionell überarbeitet. Zusätzlich wurden auch die Decken abgehängt. Weiterhin wurden die Fall- und Steigleitungen als auch Elektroanlage komplett erneuert. Die lichtdurchflutete Wohneinheit überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und ist durch ihren außerordentlich guten Zustand sofort bezugsfertig.

Ausstattung

- vollständig saniert
- professionell überarbeitete Kastendoppelfenster und Parkettböden aus Eichenholz
- moderne Einbauküche
- vollständig überarbeitetes und erneuertes Badezimmer
- Südwestbalkon
- Fahrstuhl

Sonstige Informationen

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Lage

Diese schöne und sanierte Altbauwohnung überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale Lage nahe dem Viktoria-Luise-Platz von welchem aus Sie Fußläufig zum KaDeWe - dem Tor zum Kudamm - gelangen. Auch der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem besonderen Wochenmarkt ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen und für die ganze Familie ein Highlight. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Nähe der U-Bahnstation Viktoria-Luise-Platz (U4) und diversen Buslinien als ideal zu betrachten. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerein und andere kleine Geschäfte, die relevant für den Alltag sind, befinden sich im unmittelbaren Wohnumfeld. Das Bildungsangebot ist mit dem Lette Verein, der Georg-von-Giesche-Schule, Finow-Grundschule, Werbellinsee-Grundschule, Jugendkunstschule Tempelhof-Schöneberg sehr umfangreich und hebt die Familienfreundlichkeit der Lage hervor. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Tiergarten und oder die Schöneberger Wiese.

Autobahn 5 km | Bus 5 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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