Traumhafte 3-Zimmer Altbauwohnung zur Eigennutzung

12163 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780310
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Steglitz-Zehlendorf)
    12163 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    293 EUR
  • Kaufpreis
    698.550 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.10.2022
  • Gültig bis
    11.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen 9-Familienhauses aus dem Baujahr 1900 in einer sehr vorteilhaften Lage in unmittelbarer Nähe der Steglitzer Schlossstraße. Das Haus ist saniert und in gutem Zustand. Dieses Jahr wurde das Treppenhaus mit neuer Auslegware ausgestattet und die laufende Instandsetzung ist in Zusammenarbeit mit einer tüchtigen Hausverwaltung gewährleistet.

Die gehobene Ausstattung, die typischen Altbaumerkmale, der ideale großzügige Schnitt und der gepflegte Zustand sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre, was gute Bedingungen für die weitere Vermietung oder einen schnellen Einzug bietet.

Die Wohnung ist z.Z. noch von den Eigentümern bewohnt, aber der Auszug kann nach Absprache in absehbarer Zeit stattfinden.

Die Wohnung wurde sukzessive saniert, letzte Maßnahme war 2019. Sie erstreckt sich über 99 qm, die sich auf drei behagliche Zimmer, moderne Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-Toilette, Flur und einer Loggia aufteilen.

Ein ca. 22qm Kellerabteil mit Metalltür gehört auch dazu. Ein hübsch gestalteter Garten im Innenhof lädt ein zum Verweilen und um sich eine kleine Auszeit vom hektischen Großstadtleben zu gönnen.

Ausstattung

Die zeitlose Ausstattung ist durch hochwertige, klassische Materialien geprägt:

- Parkett und Dielenboden in den Zimmern, Natursteinfliesen in der Küche und im Flur

- Fußbodenheizung in Bad und Küche

- Klima-Splitgeräte (2021 und 2019 eingebaut) mit Kühl -und Heizfunktion im Wohnzimmer und Schlafzimmer

- moderner Kamin im Wohnzimmer

- moderne Einbauküche mit Gaggenau- und Bora-Geräten

- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, hochwertige Objekte von Duravit, Serie Philippe Stark, Axor Armaturen

- elektrische Jalousien mit Insektenschutz im Schlafzimmer

- eine Abstellkammer und viele praktische, gut durchdachte Einbauten bieten viel Stauraum für Garderobe und Haushalt

- Buderus-Kombitherme Baujahr 2020

Sonstige Informationen

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 803

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Völlig kostenfrei!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Lepsiusstraße, eine verkehrsberuhigte Straße ohne Bußverkehr, ca. 200 m. von der Schloßstraße entfernt.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche übrig; die Schloßstraße ist die Haupteinkaufsmeile im Bezirk mit 4 Einkaufspassagen und verschiedenen kleinen Läden auch eine der größten und attraktivsten in Berlin.

Im Oktober wurde ein Baumarkt im Forum Steglitz eröffnet, somit ist für den handwerklichen Bedarf gesorgt.

Schulen, Kitas, Spielplätze machen die Lage für Familien begehrenswert und auch die gesundheitliche Versorgung ist gewährleistet durch zahlreiche Arztpraxen, Physiotherapie, mehrere Fitnesscenter, alles fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Genauso schnell sind die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, S-Bahn) und die Anbindung an beide Stadtautobahnen zu erreichen.

Für Kultur und Esskultur ist auch reichlich gesorgt. Das Schloßparktheater und die Kinos Titania-Palast und Adria sind nur paar hundert Meter entfernt und neben den vielen Cafés und Restaurants ist auch die Spitzengastronomie in Steglitz eingezogen.

Besondere Erholung bietet der Botanische Garten, der gerade saniert wird und im nächsten Frühjahr sich noch schöner und attraktiver präsentieren wird.

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