Schöne Altbauwohnung im guten Zustand in zentraler Lage

10435 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    870276
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10435 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1896
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    209 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2017
  • Gültig bis
    19.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1896
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ideal geschnittene und in beliebter Lage gelegene Altbauwohnung befindet sich im Kollwitzkiez. Sie besticht durch drei Zimmer, Küche und Bad, die sich auf insgesamt ca. 83 qm Wohnfläche erstrecken. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 1896 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch den optimalen Schnitt eignet sich die Wohnung ideal für Familien, als auch für Paare. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Lage im Kollwitzkiez sowie die positive Atmosphäre der Wohnung. Diese wird durch die hohen Decken sowie gute Aufteilung und großzügig geschnittenen und hellen Räumlichkeiten unterstrichen. In allen Wohnräumen der Wohnung sind Holzdielenböden verlegt worden. Das geflieste Bad verfügt über eine große Badewanne.

Des Weiteren wird im März 2023 ein Balkon am Wohn- und Esszimmer angebaut - eine Sonderumlage i.H.v. ca. 12.920 EUR steht hierfür an. Die Fenster wurden zweifach verglast. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung mit ihrem offenen Wohngefühl, einer ruhigen doch trotzdem zentralen Lage sowie einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie ist ein Kellerabteil zugehörig.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 279€. Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch mit gesetzlicher Kündigungsdauer kündbar. Ab April 2023 wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 881,16 € erzielt.

Sonstige Informationen

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Lage

Der Stadtteil Prenzlauer Berg verdankt seine Anziehungskraft einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld sowie der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés rund um die Schönhauser Allee. Die ausgeprägte Urbanität, pulsierende Lebendigkeit und die zentrale Lage, machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Der stadtbekannte Mauerpark liegt ebenso fußläufig um die Ecke wie der beliebte Falkplatz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Busse bringen Sie in jeden Teil der Stadt. Fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2, M10, M1 etc.) sowie den S- und U-Bahnhof Prenzlauer Allee (S41, S42, S2, S8 etc.).

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