Traumhafte Altbauwohnung mit gehobener Innenausstattung in ruhiger Lage nähe Schloßstraße

12161 Friedenau, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    753320
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Tempelhof-Schöneberg)
    12161 Friedenau
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    138 EUR
  • Kaufpreis
    415.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese behagliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Bezirk Tempelhof-Schöneberg und liegt nahe dem Friedrich-Wilhelm-Platz in Friedenau. Die einladende Wohnung mit einem durch und durch gehobenem Altbaucharme liegt in einem gepflegten Altbau-Wohnhaus, welches ca. 1920 errichtet wurde. Die unter Denkmalschutz stehende Wohnung ist optimal geschnitten und befindet sich im 1. OG und erstreckt sich über zwei helle und großzügige Zimmer samt Küche und Bad auf ca. 67 m² sowie ein Pariser Fenster. Die moderne Küche sowie das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sind mit Marmor gefliest. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, der sich über alle Wohnräume erstreckt.
Das Pariser Fenster mit Süd-West Ausrichtung wird vom Wohnzimmer aus betreten und bietet einen Ausblick auf die ruhige Wohngegend. Die liebevoll gepflegte Wohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung mit ihrem lichtdurchfluteten und positiven Wohngefühl, einer sehr gefragten Lage sowie einem gepflegten und qualitativ hochwertigen Zustand. Weitere Besonderheiten sind die Französischen Fenster sowie der eingebaute schöne Kaminofen, welcher ein heimisches Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist seit ca. einem Jahr vermietet, weshalb sich eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monate ergibt. Derzeit erzielt sie eine Jahresnettokaltmiete von 9000€ und hat ein Hausgeld von 138€ pro Monat.

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Lage

Der beliebte Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und kleinen, begrünten Vorgärten. Die nur sechs Minuten entfernte Schloßstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt. Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungs. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden. Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind. Es ist ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz gegeben.

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