Behagliche und gepflegte Wohnung in beliebter und zentraler Lage von Berlin-Mitte

13347 Wedding, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    631510
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13347 Wedding
    Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    31,54 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 %Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Kaltmiete
    288,91 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.10.2015
  • Gültig bis
    19.10.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    115,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer zentralen und belebten Lage im Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Wedding. Sie verfügt über ca. 31,54m², die sich in ein Zimmer, eine Küche und ein Bad aufteilen. Zu der Wohnung gibt es zudem auch einen Keller. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem klassischen Stil. Der Grundriss der Wohnung ist ideal für 1-2 Personen. Die Küche ist separat und mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet, um auch den Hobbykoch zufrieden zu stellen. Das Bad mit Badewanne ist gefliest. Das Zimmer ist großzügig geschnitten und lässt einen hier gut wohnen und Gäste empfangen. Außerdem besitzt es zwei große Fenster mit Blick auf den gepflegten, grünen Gemeinschaftsgarten des ruhigen Hinterhofs. Nur zwei Nachbargärten trennen den Hof von der Panke, deren Plätschern jedoch ständig das urbane Idyll untermalt.
Das charmante Altbaugebäude hat in den letzten Jahren diverse Renovierungsarbeiten und Instandsetzungen erfahren. Im Zuge einer Schwammsanierung wurde das gesamte Gebäude kernsaniert, die Schornsteine und Dächer erneuert und abgedichtet, die Kellerflächen trockengelegt und der Zugang zum Gartenhaus barrierefrei gestaltet. Sämtliche Dokumente zur Schwammsanierung und den restlichen Renovierungsarbeiten sind auf Wunsch bei Besichtigung einsehbar. Sie werden in Berlin kaum ein vergleichbares Objekt finden, bei dem die Substanz eines Altbauhauses so aktuell und gläsern dokumentiert ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und hat ein Hausgeld von 270€.

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Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und belebter Lage im Stadtbezirk Mitte, genauer im Ortsteil Wedding. Sie bietet einem optimale Wohnbedingungen. Vermieten oder wohnen Sie in verkehrsgünstiger Lage. Fußläufig gelangen Sie zum S-Bahnhof Humboldthain, mit seinen attraktiven S-Bahn- und Buslinien. Mit einher geht auch der Volkspark Humboldthain mit ein. Dieser bietet Ihnen wunderschöne Grünflächen sowie einen einzigartigen Ausblick vom zentral gelegenen Flakturm. Die Infrastruktur der Lage ist optimal und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Apotheken, Banken, Schulen.
Der Ort ist in stetiger Entwicklung für die Gastro- und Nachtlebekultur, welche seit geraumer Zeit nun auch junge Agenturen, Startups und Kreative in den neuen Szene-Kiez zieht.
Nur zwei Häuser weiter verläuft die Panke und verleiht der Lage eine natürliche Atmosphäre.
Zu den Einkaufsstraßen in der Nähe zählen der bekannte Leopoldplatz und die Müllerstraße, mit weiteren Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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