Traumhaft sanierte Altbauwohnung mit viel Platz für die ganze Familie – Eigennutzung!

14197 Wilmersdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit insgesamt 5,5 lichtdurchfluteten Zimmern ausgestattet. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 1939 erbaut und wird mittels Fernwärme beheizt. Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten bieten zudem ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltung und Kreativität. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 100 qm, 5,5 Zimmer, ein Bad sowie ein Sonnenbalkon, der über eine optimale Ausrichtung und herrlichen Blick auf die ruhige und grüne Anwohnerstraße verfügt.

Die Wohnung verfügt über einen modernen und hochwertigen Nussbaum-Echtholz-Stabparkett in Leiteroptik in den Wohnräumen sowie Flur. Der großzügige Wohnbereich schafft viel Platz für Kreativität und persönliche Entfaltung. Der direkt angrenzende Wohnküchenbereich mit Schiebetür, verfügt über genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und ist mit einer exzellenten Marken-Einbauküche ausgestattet. Das luxuriös und mit Großformatfliesen ausgestattete Bad verfügt über einen maßgefertigten Spiegelschrank, eine Handtuchheizung sowie eine Fußbodenheizung und bodenebene Regendusche mit fixierter Glasduschwand, die für Komfort und Entspannung sorgen. Des Weiteren gibt es 2 gleich große Zimmer, die zur Seite des begrünten Innenhofs liegen. Das Arbeitszimmer ist mit extra großzügiger Stromversorgung ausgestattet. Das kleine ½ Zimmer kann vielseitig als begehbarer Kleiderschrank, oder als Studio (Homeoffice) genutzt werden und verfügt durch sein belastbares Deckenregal über zusätzlichen Stauraum. Fraglos ist der Wohnung ein separater Kellerraum zugeteilt.

Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert sowie 2017 und 2022 fachmännisch renoviert. Dabei wurden alle elektrischen Leitungen erneuert, die Wände glatt verputzt, die Holzkastenfenster mit Doppelverglasung vom Tischler überarbeitet, sämtliche Heizkörper erneuert, Wasser- und Abwasserrohrleitungen in der Wohnung neu gelegt. Warmwasser in Bad und Küche wird durch 2 energiesparende, verdeckt eingebaute Durchlauferhitzer je nach Bedarf erzeugt. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung mit ihrem lichtdurchfluteten und positiven Wohngefühl durch große Fenster, einer sehr gefragten Lage sowie einem gepflegten und qualitativ hochwertigen Zustand.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wilmersdorf. Wilmersdorf ist ein Wohnviertel, das besonders bekannt ist für seine exklusiven Geschäfte und die restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit. Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen sowie sicheren Kiez in einer Nebenstraße der beliebten Rüdesheimer Straße und befindet sich somit ruhig und gleichzeitig zentral.
Die nur wenige Minuten entfernte Schloßstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt. Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgung. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden. Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind. Es ist ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm-Platz gegeben.

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