Hochwertig modernisierte Altbauwohnung mit Südausrichtung in sehr begehrter Kiezlage

10439 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    428452
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Berlin-Mitte (Mitte, Friedrichshein-Kreuzberg))
    10439 Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Bus: 3,0 km
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2014
  • Gültig bis
    19.01.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Herzen der Mutterstadt zwischen Mauerpark und den Schönhauser und überzeugt über die gute Lage hinaus mit ihrem Altbaucharme. Die ca. 70 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1920 gebauten Mehrfamilienhauses und ist mittels eines Personenaufzugs zu erreichen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohneinheit wurde 2021 liebevoll und hochwertig modernisiert: es fand eine Erneuerung der gesamten Elektroanlage, Heizungsanlage, des Bades, der Einbauküche statt. Dabei wurde eine großes Augenmerk auf einen hohen Qualitätsstandard gelegt, weshalb im Bad sowie der Küche hochwertige Geräte und Armaturen verbaut wurden. Das Eichenholzparkett sowie die Wände und Decken erscheinen ebenfalls in einem neuen Glanz und erweisen sich als echter Blickfang. Auch das Wohngefühl wird durch die Südausrichtung der Fenster gesteigert und ermöglicht ein friedliches Entspannen und Abschalten vom Alltagstroubel. Mit ihrer offenen Raumgestaltung und den zwei Zimmern samt großen Bad eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles die nach einem neuen Zuhause in der gefragtesten Lage Berlins suchen.

Ausstattung

- Eichenparkett im Fischgrätenmuster
- moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsflächen
- modernisiert in 2021
- helles Wohngefühl plus Südausrichtung
- Keller
- modernes Bad mit Fenstern, Badewanne sowie Dusche
- Restaurierung der original Innentüren
- Decken in allen Räumen erneuert
- altbautypische Raumhöhe bis 3,00 m
- Glatt verputzte Wände

Sonstige Informationen

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Lage

Der Stadtteil Prenzlauer Berg verdankt seine Anziehungskraft einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld sowie der Vielfalt zahlreicher kleiner Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés rund um die Schönhauser Allee. Die ausgeprägte Urbanität, pulsierende Lebendigkeit und die zentrale Lage, machen den Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. Der stadtbekannte Mauerpark liegt ebenso fußläufig um die Ecke wie der beliebte Falkplatz. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn, U-Bahn, Tram und Busse bringen Sie in jeden Teil der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Bornholmer Straße (S1, S2, S8, S25, S26,) sowie den S- + U-Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42).

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 8 km | Bus 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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