Charmante Altbauwohnung mit eigener Terrasse im beliebten Szeneviertel in Friedrichshain

10247 Berlin, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    490096
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Friedrichshein-Kreuzberg)
    10247 Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    268 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.11.2017
  • Gültig bis
    17.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1918
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese behagliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und liegt am Siegfried-Hirschmann-Platz, nur wenige hundert Meter vom Boxhagener Platz entfernt, welcher für seine ideale Anbindung und kiezige Lage bekannt ist. Das Objekt liegt in einem gepflegten Wohnhaus, welches ca. 1918 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über drei helle Zimmer samt Küche, Bad und Terrasse auf ca. 69 m². Alle Räume können von der Diele aus betreten werden und verfügen über - bis auf das Badezimmer - mindestens ein Fenster, wodurch ein sehr positives und lichtdurchflutetes Wohngefühl entsteht. Die liebevoll gepflegte Wohnung besticht durch die hohen Decken, welche die helle Wohnatmosphäre unterstreichen. Über die Küche können Sie die charmante und exklusive Terrasse, welchen Ihnen inmitten von Berlin einen völlig privaten Rückzugsort bietet, betreten. Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung mit ihrem lichtdurchfluteten und offenen Wohngefühl, einer sehr gefragten Lage sowie einem gepflegten Zustand. Derzeitig wird die vermietete Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt, jedoch ist eine Selbstnutzung ab 2023 denkbar.

Sonstige Informationen

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Lage

Das Haus befindet sich im Herzen Berlin-Friedrichshains, einem der beliebtesten Stadtteile Berlins nur wenige Minuten vom Boxhagener Platz und der belebten Simon-Dach-Straße entfernt. Die lebendige Nachbarschaft lockt mit zahlreichen Bars, Restaurants, Cafés und Geschäften, die vom täglichen Bedarf bis hin zum alternativen Berliner Schick alles bieten, was das Herz begehrt! Das Haus selbst ist dabei ruhig in idealer fußläufiger Entfernung zur U-Bahn Station Samariterstraße gelegen. Tram und S-Bahn komplettieren die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Transport im Bezirk und sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen.

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