Modernisierte Altbauwohnung im begehrten Viktoria Quartier unweit des Bergmann Kiez in Kreuzberg

10965 Kreuzberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    114475268
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    10965 Kreuzberg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus auf dem ehemaligen Schultheiss Brauerrei Gelände im Viktoria Quartier, das ab 1999 fortlaufend saniert und erneuert wurde. Aufgrund des internationalen Einflusses zeigt die Lage eine attraktive und dynamische Entwicklung und gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Berlin‘s. Die Wohnung lädt über einen Eingangsbereich im Ergeschoss in das großzügige Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche im Untergeschoss ein und ebenso in das Schlafzimmer im Obergeschoss, von dem das zweite größere Badezimmer zu erreichen ist. Direkt vor der Wohnung befindet sich eine große Terrasse, die aufgrund eines Sondernutzungsrechts zu dieser Wohnung gehört. Unweit dieser Wohnung befindet sich der Viktoriapark, der für Freizeitmöglichkeiten im Grünen genutzt werden kann.

Ausstattung

Die maisonetteartige Wohnung zeichnet sich durch ihren außergewöhnlichen Schnitt aus: Sie besteht aus drei Ebenen, die durch zwei Treppen miteinander verbunden sind. Über die gesamte Wohnfläche wurde Parkett verlegt, welches durch die warme braune Farbe ein wohnliches Gefühl schafft. Zu dem großzügigen Wohnzimmer gehört die Küchenzeile, die mit einer EBK inklusive einer Geschirrspühlmaschine und eines Backofens ausgestattet ist. Darüber hinaus können das Gäste-WC sowie ein kleiner Haushaltsraum vom Wohnzimmer erreicht werden. Im Obergeschoss befindet sich das derzeitige Schlafzimmer, das mit einer eingelassenen Trennwand vom Rest der Wohnung abgeschlossen werden kann und mit dem Wannenbad einen eigenen Wohnbereich erzeugt. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster im Eingangsbereich sorgen für einen guten Lichteinfall in alle drei Wohnebenen und sind zusammen mit der Rundbogen-Tür an die zeitgenössische Vorstellung von mittelalterlichen Burgen angelehnt. Die 20m² große Terrasse direkt vor der Maissonette-Wohnung vergrößert bei offener Tür den privaten Wohnbereich. Ein Tief-garagenstellplatz kann über das Quartiermanagement separat erworben werden.

Das im Jahr 1890 am Südhang des Kreuzberges erbaute Gelände wurde bis 1993 von der Schultheiss Brauerei als Produktionsort für das Schultheiss Bier genutzt. Seit 1999 ist es als Viktoria Quartier bekannt und entwickelt sich aufgrund der sehr zentralen Lage im Herzen von Kreuzberg und direkt am Viktoria Park zu einem begehrten Wohnviertel. Die seitdem schrittweise durchgeführte Sanierung und Umnutzung der Gebäude trägt dazu bei, die Attraktivität und Nachfrage weiter zu erhöhen. Das Viktoria Quartier wird mehrheitlich für Wohnzwecke genutzt und besteht aus dem Kesselhausquartier, zu dem einerseits das denkmalgeschützte Bauensemble aus roten Back- bzw. Klinkersteinen gehört, in dem sich auch diese Wohnung befindet und andererseits aus Neubauten im Brauhofgarten, die sich ebenso um einen PKW-freien Hof gruppieren und von diesem abseits der Straße erreicht werden können. Das gesamte Gelände umfasst rund 10.000 m² und mehr als 10 Häuser mit etwa 100 Wohnungen. Der kleine Park im Zentrum des Brauhofgartens lädt dazu ein, den Großstadttrouble nicht bis zur eigenen Haustür mitzunehmen.

Sonstige Informationen

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks wissen?
Sie möchten den Verkaufshorizont selbst bestimmen?
Sie möchten unkompliziert und stressfrei verkaufen?

Ihre Objektunterlagen sind nicht vollständig? Sie sollten bei der Vermarktung Ihrer Immobilie weder auf Glück noch auf Hoffnung setzen!

Berlin First! Wir wissen wie es geht! Ihr starker und kompetenter Partner an Ihrer Seite.

- Kostenfreie Wertermittlung mit Preisstrategie-Analyse
- Diskreter Immobilienverkauf mit unserem Secret-Service
- Kostenlose Prüfung Ihrer Immobilienunterlagen
- Beschaffung fehlender Dokumente, die für den Immobilienverkauf von hoher Bedeutung sind
- Sie müssen sich um nichts kümmern!

Informieren Sie sich auf unserer Webseite unter http://www.berlin-first.de oder nehmen Sie telefonisch unter 030-54-86-06-90 Kontakt zu unserer Bewertungs-Hotline auf.

Lage

Das Viktoria Quartier ist ein Wohnviertel im Berliner Ortsteil Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg) ganz in der Nähe des Viktoriaparks, der eine sehr beliebte und gern genutzte Grünanlage in diesem Berliner Stadtteil ist. Das Herzstück des Viktoriaparks ist der 66 Meter hohe Kreuzberg, der dem lebendigen Berliner Stadtteil seinen Namen gab. Das ehemalige Flughafen Tempelhof Gelände, das vom Platz der Luftbrücke erreicht werden kann, hat sich in den letzten Jahren für viele Berliner und Gäste zu einem angesagten Freizeit- und Erholungsort entwickelt.
Zudem kann der Bergmannkiez, der sich über den gleichen Beliebtheitsgrad erfreut von dem Wohngelände in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden und unter anderem die Marheinecke Markthalle mit verschiedenen Gourmetspezialitäten besucht werden.
Kulturelle Highlights finden sich mit den Prinzessinnengärten in der Prinzen Straße und auch der Landwehrkanal lädt zum entspannten Spazieren ein. Direkter Anschluss zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U6 am Platz der Luftbrücke oder die U7 am Mehringdamm, aber auch verschiedene Buslinien wie 104 oder M29 und die Stadtautobahn über die Auffahrt bestätigen die Attraktivität dieser Gegend.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobiliendaten mit WP-ImmoMakler