Exklusive Galeriewohnung im begehrten Viktoria Quartier unweit des Bergmann Kiez in Kreuzberg

10965 Kreuzberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    115633282
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    10965 Kreuzberg
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernisierte maisonette-artige Galeriewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus auf dem ehemaligen Schultheiss Brauerei Gelände im Viktoria Quartier, welches in den letzten Jahren fortlaufend saniert und erneuert wurde. Die zentrale Lage erlebt durch verschiedene Einflussfaktoren zu eine ansprechende und dynamische Entwicklung und gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Berlin‘s.
Die Wohnung lädt über einen Eingangsbereich im Erdgeschoss in das großzügige Wohnzimmer mit einer offenen Küche im Souterrain ein und in das Schlafzimmer im ersten Stock, von dem das zweite größere Badezimmer zu erreichen ist. Direkt vor der Wohnung befindet sich eine große Terrasse, die aufgrund eines Sondernutzungsrechts zu dieser Wohnung gehört.

Unweit dieser Wohnung befindet sich der Viktoriapark, der für Freizeitmöglichkeiten im Grünen genutzt werden kann.

Eine moderne Maisonette inmitten eines zeitgenössischen Bauensembles
Die maisonette-artige Wohnung zeichnet sich durch ihren aussergewöhnlichen Schnitt aus: Sie besteht aus drei Ebenen, die durch zwei Treppen miteinander verbunden sind. Über die gesamte Wohnfläche wurde Parkett verlegt, welches durch die warme braune Farbe ein wohnliches Gefühl schafft. Zu dem großzügigen Wohnzimmer gehört die Küchenzeile, die mit einer EBK inklusive einer Geschirrspühl- und Waschmaschine ausgestattet ist.

Darüber hinaus kann das kleine Gäste-WC sowie ein Haushaltsraum vom Wohnzimmer erreicht werden. Im ersten Stock befindet sich aktuell das Schlafzimmer, welches sich durch eine eingelassene Trennwand vom Rest der Wohnung abgeschließt und mit dem Wannenbad einen eigenen Wohnbereich ergibt.

Die großen bodentiefen Fenster im Eingangsbereich sorgen für einen hellen Lichteinfall in alle drei Ebenen und sind zusammen mit der mit einem Rundbogen ausgestatteten Tür an die zeitgenössische Vorstellung angelehnt. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet.

Die 20m² große Terrasse direkt vor dieser Galeriewohnung vergrößert bei offener Tür den privaten Wohnbereich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über das Quartiermanagement separat erworben werden.

Das Viktoria Quartier
Das im Jahr 1890 am Südhang des Kreuzberges erbaute Gelände wurde bis 1993 von der Schultheiss Brauerei als Produktionsort für das Schultheiss Bier genutzt. Seit 1999 ist es als Viktoria Quartier bekannt und entwickelt sich aufgrund der sehr zentralen Lage im Herzen von Kreuzberg und direkt am Viktoria Park zu einem sehr begehrten Wohnviertel. Die seitdem schrittweise durchgeführte Sanierung und Umnutzung der Gebäude trägt dazu bei, die Attraktivität und Nachfrage weiter zu erhöhen.

Das Viktoria Quartier wird mehrheitlich für Wohnzwecke genutzt und besteht aus dem Kesselhausquartier, zu dem einerseits das denkmalgeschützte Bauensemble aus roten Back- bzw. Klinkersteinen gehört, in dem sich auch diese Wohnung befindet und andererseits aus Neubauten im Brauhofgarten, die sich ebenso um einen PKW-freien Hof gruppieren und von diesem abseits der Straße erreicht werden können.

Das gesamte Gelände umfasst rund 10.000 m² und mehr als 10 Häuser mit etwa 100 Wohnungen. Der kleine Park im Zentrum des Brauhofgartens lädt dazu ein, den Großstadttrouble nicht bis zur eigenen Haustür mitzunehmen.

Sonstige Informationen

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Lage

Das Viktoria Quartier ist ein Wohnviertel im Berliner Ortsteil Kreuzberg (Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg) ganz in der Nähe des Viktoriaparks, der eine sehr beliebte und gern genutzte Grünanlage in diesem Berliner Stadtteil ist. Das Herzstück des Viktoriaparks ist der 66 Meter hohe Kreuzberg, der dem lebendigen Berliner Stadtteil seinen Namen gab. Das ehemalige Flughafen Tempelhof Gelände, das vom Platz der Luftbrücke erreicht werden kann, hat sich in den letzten Jahren für viele Berliner und Gäste zu einem angesagten Freizeit- und Erholungsort entwickelt.
Zudem kann der Bergmannkiez, der sich über den gleichen Beliebtheitsgrad erfreut von dem Wohngelände in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden und unter anderem die Marheinecke Markthalle mit verschiedenen Gourmetspezialitäten besucht werden.
Kulturelle Highlights finden sich mit den Prinzessinnengärten in der Prinzen Straße und auch der Landwehrkanal lädt zum entspannten Spazieren ein. Direkter Anschluss zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie die U6 am Platz der Luftbrücke oder die U7 am Mehringdamm, aber auch verschiedene Buslinien wie 104 oder M29 und die Stadtautobahn über die Auffahrt bestätigen die Attraktivität dieser Gegend.

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