Renditeträchtiges Mehrfamilienhaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial in begehrter ruhiger Lage.
Tempelhof-Schöneberg, 12103, Berlin
Objektbeschreibung
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Berlin-Tempelhof, unweit des Rathauses Tempelhof, befindet sich dieses um ca. 1900 errichtete und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus mit historischem Charme und attraktiven Ausbaureserven. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie ihr ansprechendes Erscheinungsbild. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.200 m² und verteilt sich auf insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Vorderhaus umfasst vier Geschosse, das Hinterhaus zwei Geschosse. Zwischen beiden Gebäuden befindet sich ein begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen sowie Müllstellflächen. Ein weiterer Hofbereich schließt sich hinter dem Hinterhaus an. Attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten Sowohl ein Dachgeschossausbau als auch eine mögliche Aufstockung des Hinterhauses um bis zu zwei Vollgeschosse erscheinen grundsätzlich denkbar und bieten zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Da das Hinterhaus ursprünglich über vier Etagen verfügte, könnte eine Wiederherstellung dieser Struktur möglich sein. Sämtliche baulichen Maßnahmen bedürfen selbstverständlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Darüber hinaus besteht im Innenhof die Möglichkeit, durch die bereits vorhandene Durchfahrt mindestens vier PKW-Stellplätze zu schaffen und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Ein vergleichbares Konzept wurde beim Nachbargebäude bereits erfolgreich umgesetzt. Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzung Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine ca. 26 m² große Gewerbeeinheit. Diese kann durch die Reaktivierung der ursprünglich vorhandenen Verbindung um weitere ca. 26 m² erweitert oder alternativ als separate Fläche vermietet werden. Vor der Einheit befindet sich eine zusätzliche Abstell- bzw. Parkfläche, die von Lieferanten oder Kunden genutzt werden kann. Solide Ertragslage Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 112.853,4 Euro. Die bestehenden Mietverträge laufen überwiegend unbefristet, sodass ein Erwerber unmittelbar von den laufenden Einnahmen profitiert. Durch Anpassung der bestehenden Mieten erscheint eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 116110,32 Euro realistisch. Historischer Charme und gepflegter Zustand Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden über Gasheizungen versorgt. Rund vier Meter hohe Decken mit teilweise erhaltenem Stuck sowie Fischgrätparkett verleihen den Einheiten einen besonderen Altbaucharakter. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. In den vergangenen Jahren wurden durch den Eigentümer kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem: Elektro- und Sanitärmodernisierungen, Fassaden- und Dachinstandhaltungen, vollständige Renovierung der Treppenhäuser in beiden Gebäudeteilen, Einbau einer Videogegensprechanlage im Vorderhaus, Verlegung eines Glasfaseranschlusses. Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, historischen Altbaucharme und erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage Berlins mit interessanten Perspektiven für zukünftige Wertsteigerungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage Berlins, die sowohl für den privaten Wohnkomfort als auch für potenzielle Investoren von Bedeutung ist. Die Umgebung erfüllt eine Reihe von Kriterien, die für den Immobilienkauf wichtig sind. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was ein großer Vorteil für alle Bewohner ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Haltestellen des ÖPNV-Netzes, darunter Bus- und U-Bahnstationen (U6,184,246). Diese sehr guten Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Teile der Stadt, des Berliner Umlandes sowie des BER-Flughafens. Das macht die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten. Die direkte Umgebung ist durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung gekennzeichnet. Die Straße selbst bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist von Wohngebäuden mit gepflegten Fassaden geprägt. Die weitere Umgebung ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Diese ruhige und grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre, die den Bewohnern eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben bietet. Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeichnet sich durch seine Vielfalt, kulturelle Attraktionen und eine gute Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befindet sich der Tempelhofer Hafen mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Tempelhofer Feld bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten im Freien. Hier finden auch viele kulturelle Events statt. Darüber hinaus bietet der Bezirk Tempelhof-Schöneberg eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Universitäten und Krankenhäuser befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien und Studenten von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die grüne Umgebung, die Vielfalt der nahegelegenen Geschäfte und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort. Entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Umgebung und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und Annehmlichkeiten beeindrucken, die Ihnen hier zur Verfügung stehen.