Luxussegment ab 1,5 Mio. €
Luxusmakler Berlin —
Diskrete Vermarktung
In 14 Tagen zur belastbaren Marktwert-Indikation. Off-Market auf Wunsch. Persönlich begleitet von Erstbewertung bis Notartermin.
Berlin First GmbH — spezialisiert auf den Berliner Immobilienmarkt, von Mitte bis Köpenick. Eigenes Bewertungsverfahren auf Basis von 27 Marktparametern, kein bundesweiter Vertrieb.
Das Problem
Drei Makler,
drei Preise.
Sie haben drei Makler angerufen. Drei Preisvorschläge bekommen. Spanne: 2,1 bis 3,4 Millionen. Welcher stimmt?
Der Berliner Luxusmarkt ist klein, unübersichtlich und stark fragmentiert nach Mikrolage. Ein Penthouse am Gendarmenmarkt funktioniert nach anderen Regeln als eine Villa am Schlachtensee — und die wieder nach anderen Regeln als ein sanierter Stuck-Altbau in Prenzlauer Berg. Wer das in einen Topf wirft, liegt daneben. Punkt.
Drei Konstellationen sehen wir wöchentlich:
01
Der überbewertete Angebotspreis
Ein Eigentümer aus Grunewald rief uns im März 2025 an, sein Objekt stand seit acht Monaten bei einem überregionalen Makler online. Angebotspreis lag 18 % über dem damaligen Marktniveau. Folge: Null Erstbesichtigungen seit Mai. Das Objekt war im Markt verbrannt.
02
Die zerschossene Diskretion
Eine Verkäuferin aus Mitte wollte ihre Eigentumswohnung „still" verkaufen — der Vor-Makler hatte das Objekt trotzdem auf vier Portalen platziert, mit erkennbaren Innenfotos. Der Nachbar wusste Bescheid, bevor die Verkäuferin es ihm sagen wollte.
03
Das ungebührliche Käufer-Screening
Bei Objekten ab zwei Millionen ist Bonitätsprüfung der Käufer kein nice-to-have. Ein Mandant berichtete uns von einem geplatzten Notartermin — der Käufer hatte schlicht keinen Finanzierungsnachweis dabei, war aber durch jedes Sieb gerutscht.
Laut Immobilienmarktbericht Berlin 2024 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte lag die durchschnittliche Vermarktungsdauer im obersten Preissegment (ab 1,5 Mio. €) bei 11,4 Monaten. Bei sauberer Vorbereitung und richtiger Zielgruppenansprache schaffen wir das in der Regel deutlich schneller.
Immobilie bewertenUnser Vorgehen
Wie wir als
Luxusmakler in Berlin
vorgehen
Strukturierter 5-Phasen-Prozess von Erstbewertung bis Übergabe. Keine Black-Box, keine Versprechen ohne Daten.
01
Tag 1–14
Erstbewertung & Marktanalyse
Persönliche Objektbesichtigung — keine Drohne, kein Foto-Brief. Wir prüfen Substanz, Ausstattungsklasse, energetischen Zustand und Mikrolage. Welche Straßenseite, welche Etage, welche Aussicht — im Luxussegment macht das fünfstellige Unterschiede pro Quadratmeter. Anschließend schriftliches Wertgutachten mit Korridor — kein Bauchgefühl-Preis.
02
Off-Market oder Portal
Vermarktungsstrategie festlegen
Internationales Käufernetzwerk oder Berliner Kreis? Mit Exposé-Video oder klassisch? Diese Entscheidung treffen wir gemeinsam mit Ihnen. Bei rund 40 % unserer Luxus-Mandate empfehlen wir diskrete Off-Market-Vermittlung — schlicht weil die Käufer im Segment ab 2 Mio. € häufig nicht über Portale suchen.
03
Bonität vor Adresse
Käufer-Qualifizierung & Vorauswahl
Jeder Interessent durchläuft Bonitätsprüfung und Finanzierungsnachweis, bevor er Ihre Adresse sieht. Klingt selbstverständlich — ist es im Berliner Markt nicht.
04
Begleitet, nicht offen
Besichtigungen & Verhandlung
Begleitete Einzelbesichtigungen statt offener Termine. Verhandlungsführung übernehmen wir, Sie entscheiden. Wir halten Sie auf jeder Eskalationsstufe informiert.
05
Bis zum Schlüssel
Notartermin & Übergabe
Vorbereitung sämtlicher Unterlagen, Abstimmung mit Notar, Begleitung beim Termin. Übergabe-Protokoll inklusive.
„
Wir hatten unsere Stadtvilla in Dahlem vorher acht Monate bei einem anderen Anbieter. Berlin First hat das Objekt nach Neueinwertung in elf Wochen verkauft — diskret, ohne Online-Inserat. Der Verkaufspreis lag 4 % über dem ursprünglichen Wunschpreis.
— Dr. M. K., Eigentümerin, Berlin-Dahlem
Mini-Case
Penthouse Mitte, 187 m²
Zuvor 14 Monate erfolglos im Markt. Nach Neueinwertung und Off-Market-Ansprache von 23 vorqualifizierten Käufern: Notartermin nach neun Wochen, Verkaufspreis innerhalb des prognostizierten Korridors.
Was sich nicht änderte: das Objekt selbst.
Referenzen
Verkaufte Objekte
im Premium-Segment
Ausgewählte hochpreisige Mandate, die wir erfolgreich vermittelt haben. Diskretion ist gewahrt: Adressen und Eigentümer werden nicht öffentlich genannt.
Reinickendorf, 13465, Berlin
Exklusive Villa auf weitläufigem Grundstück in erstklassiger Lage
Reinickendorf, 13467, Berlin
Großzügige Villa auf schönem Grundstück in gehobener Lage
Deutschland, 15864, Diensdorf-Radlow
Absolute Seltenheit! Großes Wassergrundstück am Scharmützelsee
Treptow-Köpenick, 12526, Berlin
Attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung in beliebter Lage von Treptow-Köpenick
Leistungsumfang
Was Sie bekommen —
und was nicht.
Im Service enthalten
- Kostenfreie und unverbindliche Erstbewertung mit schriftlichem Wertkorridor
- Persönlicher Ansprechpartner — kein Call-Center, kein Junior
- Professionelles Fotoshooting, optional Grundriss-Visualisierung und Drohnenaufnahmen
- Diskrete Off-Market-Vermittlung auf Wunsch — Zugriff auf qualifiziertes Käufernetzwerk
- Bonitäts- und Finanzierungsprüfung jedes Interessenten vor Adress-Weitergabe
- Verhandlungsführung & Notartermin-Begleitung
- DSGVO-konforme Prozesse und transparente Maklerverträge
Was wir bewusst NICHT machen
- Massenvertrieb auf zehn Portalen gleichzeitig
- Bundesweite Vermittlung — Berlin-First-Prinzip
- Schöngerechnete Angebotspreise zur Auftragsgewinnung
Konditionen
Was ein Luxusmakler
wirklich kostet
Im Berliner Markt gilt für Wohnimmobilien die hälftige Teilung der Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer nach § 656c BGB. Üblich sind 3,57 % inkl. MwSt. pro Seite — variiert nach Objekt, Volumen und Vermarktungsumfang.
Einstieg: Wir arbeiten ab Objektwerten von etwa 1,5 Mio. €. Konkrete Konditionen besprechen wir im Erstgespräch — je nach Lage, Substanz und gewähltem Paket (Standard / Premium / Off-Market). Die Erstbewertung selbst ist kostenfrei.
- · Laufzeit individuell — typisch 6 Monate, verlängerbar
- · Kein versteckter Aufwand — alle Leistungen transparent gelistet
- · Erfolgsabhängig — Provision nur bei notariellem Kaufvertragsabschluss
FAQ
Häufige Fragen zu
Luxusmakler Berlin
Wie lange dauert es bis Luxusmakler erste Ergebnisse bringt?
Je nach Maßnahme zwischen 2 Wochen und 3 Monaten. Die schriftliche Marktwert-Indikation liegt nach 14 Tagen vor. Erste qualifizierte Käuferanfragen typischerweise innerhalb von 4–8 Wochen nach Vermarktungsstart, abhängig von Lage und Preisniveau.
Was kostet Luxusmakler in Berlin?
Ab konkretem Einstiegsbudget — Details im Erstgespräch. Provision üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. pro Seite nach § 656c BGB, erfolgsabhängig. Die Erstbewertung selbst ist kostenfrei.
Was passiert wenn das Setup nicht funktioniert?
Monatlich kündbar, transparente KPIs. Falls die Vermarktung nicht greift, analysieren wir gemeinsam: Preis-Anpassung, Strategie-Wechsel oder Off-Market statt Portal — Sie entscheiden.
Arbeiten Sie auch wirklich diskret?
Off-Market-Vermarktung ist bei rund 40 % unserer Luxus-Mandate Standard. Keine Portal-Listings, keine sichtbaren Adressdaten, Besichtigungen nur nach Bonitätsprüfung. Vertraulichkeitsvereinbarung auf Wunsch.
Was ist mit internationalen Käufern?
Unser Käufernetzwerk umfasst Berliner, deutsche und internationale Interessenten — letztere typischerweise aus EU, Schweiz und Nahost. Kommunikation auf Deutsch und Englisch.
Sind Sie auch bei Mehrfamilienhäusern und Anlageobjekten aktiv?
Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Anlageobjekte in Berlin. Renditeobjekte vermitteln wir, sofern das Volumen ins Premium-Segment fällt — Details im Erstgespräch.
Roberto Perrone
COO · Experte Luxusimmobilien
🇩🇪 · 🇬🇧 · 🇮🇹 · 🇫🇷
Ihr Ansprechpartner
Diskret, datenbasiert,
persönlich.
Roberto Perrone leitet als COO der Berlin First GmbH die Vermittlung im Premium-Segment. Über 180 Mandate im hochpreisigen Bereich seit 2019, persönliche Begleitung von der Erstbewertung bis zum Notartermin — diskret und auf Wunsch komplett Off-Market.
Berlin First GmbH — Büro in Charlottenburg. Tiefe Marktkenntnis in Charlottenburg, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Mitte, Grunewald und Zehlendorf.