Chance für Anleger oder Selbstnutzer! Apartment mit Balkon für Singles am Potsdamer Platz
Friedrichshain-Kreuzberg, 10963, Berlin
Objektbeschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die jährliche Nettomiete beträgt 4.320 €, zuzüglich eines Möblierungszuschlags von 2.520 €, was zu einer Gesamt-Nettomiete von 6.840 € jährlich führt. Ein Auszug der Mieter ist denkbar, sobald eine Wohnalternative gefunden wurde. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen, hellen Zimmer sowie einem Abstellraum für zusätzliche Staufläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für erhöhten Wohnkomfort sorgt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der eine entspannte Atmosphäre schafft – ideal für Sommerabende oder den morgendlichen Kaffee in ruhiger Umgebung. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Aufzug zur Verfügung, der einen bequemen Zugang zum 5. Obergeschoss ermöglicht. Ein KFZ-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere in der Stadt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet dank der zusätzlichen Einnahmen aus der Möblierung eine attraktive Rendite. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mehrfach saniert und instandgehalten, was ihre Werthaltigkeit langfristig sichert. Erfolgte Sanierungsmaßnahmen: 2012: Dachsanierung 2013: Austausch der Treppenhausfenster und Sanierung der Kellerwände sowie des Kellerfußbodens 2014: Durchführung von Instandsetzungs- und Verkehrssicherungsmaßnahmen (z. B. Reparaturen an Treppenstufen) 2015: Anstrich der Treppenhäuser 2023: Erneuerung und Modernisierung der Sanitäranlagen (Ab- und Überlaufgarnitur) Dank der regelmäßigen Modernisierungen ist die Wohnung in einem guten Zustand und ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und sichere Vermietung setzen möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Der Grundriss ist auf Anfrage erhältlich. Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohneinheit besticht durch ihre zentrale Lage und ist nur 8 bis 10 Gehminuten vom Potsdamer Platz entfernt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum genießen Sie hier Ruhe, da sich die Wohnung in einem nicht öffentlich zugänglichen Hinterhof befindet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind, darunter Edeka, Lidl und Fressnapf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus-, S- und U-Bahn-Stationen befinden sich in direkter Nähe. Neben infrastrukturellen Vorteilen liegt die Wohnung auch in der Nähe wichtiger Einrichtungen wie dem Amtsgericht Kreuzberg, der Galilei-Grundschule und der University of Europe for Applied Sciences. Außerdem laden zahlreiche Restaurants, Bars sowie Wellness-Angebote wie das Liquidrom zur Entspannung ein. Berühmte Sehenswürdigkeiten wie das Deutsche Technikmuseum, das Tempodrom, die Topographie des Terrors, Checkpoint Charlie, der Berlin Story Bunker und viele weitere Highlights sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich der Elise-Tilde-Park, der Besselpark, der Park am Gleisdreieck sowie der Viktoriapark an.