Familientraum verwirklichen: Platz für ein geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus
Spandau, 13581, Berlin
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit asphaltierter Fahrbahn. Der Bestandsbewuchs ist gering, sodass kaum Baumfällungen notwendig sind. Allerdings steht noch ein altes Gebäude aus den 1930er-Jahren auf dem Areal, das vor einer Neubebauung abgerissen werden müsste. Alternativ könnte das bestehende Haus mit etwa 65 m² Wohnfläche auch saniert und modernisiert werden. Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß Bebauungsplan gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, sodass maximal 20 % der Fläche (ca. 190 m²) überbaut werden dürfen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 erlaubt eine maximale Bruttogeschossfläche von rund 290 m², was den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte mit bis zu zwei Vollgeschossen ermöglicht. Anschlüsse & Versorgung: Abwasser: An die öffentliche Kanalisation angeschlossen Wasserversorgung: Nutzbarer Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung vorhanden Gasanschluss: Bis zur Parzellengrenze verlegt Das Grundstück eignet sich ideal für eine individuelle Wohnbebauung mit guter Infrastruktur und geringem Vorbereitungsaufwand.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Berlin-Spandau. Der Ort vereint eine vielfältige Bevölkerungsstruktur mit hoher Lebensqualität. Im Norden liegt Hakenfelde, ein eher schlichtes Wohngebiet, während der Süden mit Kladow eines der wohlhabendsten Viertel Berlins beherbergt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, und das Freizeitangebot reicht von ausgedehnten Waldgebieten wie dem Spandauer Forst bis zu Wasseraktivitäten an der Havel und den umliegenden Seen. Der Ortsteil Staaken, in dem sich die Immobilie befindet, liegt ruhig am westlichen Rand Spandaus und verbindet Vorstadtcharme mit guter Anbindung. Die Buslinie M32 führt direkt zum Bahnhof Spandau, wo Anschluss an die U7 (U-Bahn), S-Bahn (S3, S9) und Regionalzüge (RE4, RE5, HBX) besteht. Für Autofahrer ist die A10 (Berliner Ring) über die Bundesstraße B5 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A111 Richtung Berlin-Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarktketten und Fachgeschäfte finden sich entlang des Brunsbütteler Damms, alles in fußläufiger Nähe. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten, was eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre schafft. Fazit: Eine attraktive Wohngegend mit urbaner Infrastruktur und gleichzeitig dörflicher Ruhe – ideal für Pendler und Familien.