Renovierungsbedürftige Einheit mit erheblichem Wertsteigerungspotential!
Charlottenburg-Wilmersdorf, 10709, Berlin
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in begehrter City-West-Lage von Berlin-Wilmersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Einheit eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die gezielt auf Wertentwicklung setzen. Die Wohnung ist seit 1984 zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.868 €, was sie zu einem klassischen Bestandsinvestment mit Entwicklungsperspektive macht. Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Wertsteigerungspotential, das sich aus der exzellenten Mikrolage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm sowie dem vorhandenen Modernisierungsbedarf ergibt. Der Grundriss gestaltet sich funktional und bietet eine klare Trennung der Wohnbereiche. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne bilden die Basis. Neben der zentralen Lage ist der großzügige Balkon ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand (Stand Baujahr), wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gezielte Aufwertungsmaßnahmen eröffnen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 276 Einheiten und verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerbereich. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner. Eine Tiefgarage ist vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Westfälischen Straße und zählt damit zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm sowie zum Halensee unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Adenauerplatz sowie der S-Bahnhof Halensee sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien (109, M19, M29, X10) für optimale Mobilität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.