Bezugsfreie Wohnung mit Balkon in Toplage von Friedrichshain!
Friedrichshein-Kreuzberg, 10245, Berlin
Objektbeschreibung
Diese charmante und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im beliebten Friedrichshain, unweit der Spree und rund um den lebendigen Boxhagener Platz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit modernen Wohnstandards. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem der Dachstuhl, die Fassade, die Elektrik, die Heizungsanlage sowie die Balkone erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2016 weiter modernisiert: Die Holzdielen wurden abgeschliffen und geölt, das Badezimmer neu gefliest und mit einer modernen Dusche ausgestattet. Zudem wurde eine Einbauküche installiert und der Küchenboden erneuert. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und gut geschnittenes Raumkonzept mit zwei Zimmern, einer separaten Küche inkl. Einbauküche sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die klassische Altbau-Deckenhöhe sowie die gepflegten Dielenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohneinheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Ostkreuz entfernt – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Hauptstadt. Von hier aus bestehen hervorragende Anbindungen in alle Teile Berlins. Von hier aus erreichen Sie mit S-Bahn, Regionalbahn und Bus in kürzester Zeit sämtliche Berliner Bezirke sowie das Umland. Die exzellente Anbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende besonders attraktiv. So ist der Hauptbahnhof sowie der Flughafen in nur 20 Fahrminuten zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der bekannte Boxhagener Platz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen. Die Lage ist mit ihren beliebten Wochen- und Flohmarkt ist ein zentraler Treffpunkt im Kiez und prägt das lebendige, urbane Lebensgefühl der Umgebung. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Die Spreeufer, die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zusätzlich befinden sich mehrere Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.