Attraktives Baugrundstück mit Teilungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Berlin
Treptow-Köpenick, 12526, Berlin
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 993 m² in gewachsener Wohnlage im Berliner Ortsteil Schmöckwitz (Treptow-Köpenick). Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich mittig in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Aktuell ist das Grundstück mit einem kleinen Bestandsgebäude bebaut, dessen Abriss empfohlen wird, um das volle Entwicklungspotenzial der Fläche auszuschöpfen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. Eine Teilung in zwei separate Baugrundstücke mit jeweils ca. 450–500 m² erscheint realistisch (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv macht. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). In der direkten Umgebung dominieren Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Doppelhäuser, wodurch sich vielfältige Bebauungsoptionen ergeben. Eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen scheint denkbar. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage hin. Vielen Dank.
Lage
Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Bohnsdorf, südöstlich von Berlin. Der Ortsteil ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern in geringer Bebauungsdichte geprägt. Aufgrund der angrenzenden Lage zum Bundesland Brandenburg gelangt man mit dem Auto, der S-Bahn oder auch mit dem Fahrrad innerhalb kürzester Zeit ins Berliner Umland, welches vielseitige und interessante Ausflugsziele zu bieten hat. Auch der Flughafen BER ist zum Anfassen nahe und in Kürze zu erreichen. Der Südosten Berlins ist bekannt für seine vielen Seen und Wälder, die gute verkehrstechnische Anbindung an Berlin und Flughafen BER, als auch für den Wissenschaftsstandort Adlershof. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Naherholungsgebiete und Wassersportmöglichkeiten zur Verfügung. Das Strandbad Grünau mit seinem beliebten Sandstrand und der Regattaclub sind nur weniger Rad- oder Autominuten entfernt. Grund-und weiterführende Schulen, Kitas und Supermarkt befinden sich in Laufdistanz. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Zentrum West (Ku’Damm) und Ost in jeweils einer halben Stunde. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Die S-Bahn ist ca. 1km entfernt. Von dort fahren Sie innerhalb von 30 Minuten nach Mitte und in 1 Station zum Wissenschaftsstandort Adlershof. Der Flughafen BER ist bequem in 15 min zu erreichen, das Grundstück selbst befindet sich außerhalb der Fluglärmzone.