Exklusives architektonisches Energiespar-Stadthaus in Toplage
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14193, Berlin
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche architektonische Stadthaus verbindet zeitgemäße Eleganz mit energieeffizienter Bauweise und einer bis ins Detail durchdachten Raumkonzeption. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Grunewald gelegen, eröffnet die Immobilie auf ca. 190 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Raumangebot umfasst vier Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohn- und Essküche, die als stilvoller Mittelpunkt des Hauses fungiert. Die klare architektonische Handschrift und die individuelle Grundrissgestaltung ermöglichen ein hohes Maß an Flexibilität und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Besondere Aufmerksamkeit verdient das Konzept der zwei separaten Zugänge – ein repräsentativer Haupteingang sowie ein zusätzlicher Zugang im Untergeschoss. Hierdurch ergeben sich vielseitige Nutzungsperspektiven auf hohem Niveau. Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn- bzw. Schlafbereich mit eigenem Duschbad, der sich bei Bedarf vollständig autark nutzen lässt. Ob als private Rückzugsebene für ältere Kinder, als stilvoller Gäste- oder Au-pair-Bereich oder als diskreter Arbeitsbereich mit separatem Zugang – diese Ebene bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im ersten Obergeschoss. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die ausgeprägte Energieeffizienz des Hauses. Die moderne Deckenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima und unterstreicht den gehobenen technischen Standard. Im zweiten Obergeschoss entfaltet sich ein beeindruckend großzügiger Raum mit umlaufender Terrasse, der Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander verbindet und ein besonderes Wohnambiente schafft. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit eindrucksvollem 360-Grad-Blick. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern von Grunewald. Komplettiert wird dieses hochwertige Angebot durch einen überdachten PKW-Stellplatz im Untergeschoss sowie einen separaten Fahrradraum. Der von einem professionellen Gartenbauer gestaltete Außenbereich überzeugt durch seine klare Gestaltung, hochwertige Ausführung und angenehme Privatsphäre. Die bewusst kompakt gehaltenen Flächen sind pflegeleicht angelegt und entsprechen den Ansprüchen eines modernen, urbanen Lebensstils.
Lage
Diese Townhouse liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb der modernen Villenkolonie im begehrten Grunewald und verbindet auf ideale Weise Privatsphäre mit urbaner Nähe. Der S-Bahnhof Grunewald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die City-West sowie die Berliner Innenstadt. Der in der Umgebung gelegene, heute nur noch selten genutzte Rangierbahnhof beeinträchtigt die Wohnruhe in keiner Weise. Der Kurfürstendamm ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet mit seinen exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Feinkostläden, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt die Nähe zum Halensee, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden am Wasser – die umliegenden Grün- und Wasserflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Darüber hinaus laden der nahegelegene Grunewald sowie zahlreiche Parkanlagen zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kitas, renommierten Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Stadtautobahn ergänzt, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar sind. Geprägt von stilvollen Altbauvillen, repräsentativen Neubauten und diplomatischen Residenzen zählt Grunewald zu den exklusivsten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Nähe zur City-West macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
Technik & Sicherheit: -Vaillant Heizungsanlage mit Solarthermie zur effizienten und nachhaltigen Energieversorgung -Verisure Alarmanlage mit integrierter Videotechnik und moderner SOS-Systemtechnologie für ein hohes Maß an Sicherheit Küche: -Hochwertige Designerküche der Marke LEICHT mit klarer Formensprache und funktionaler Ausstattung Einbaumöbel & Sonderanfertigungen: -Maßgefertigter Garderobenschrank im Eingangsbereich -Individuell gefertigter Waschtischunterschrank mit zwei Schubkästen in der Gästetoilette -Maßgefertigter Spiegel in der Gästetoilette Obergeschoss: -Großzügige, U-förmige Sideboardkombination in der Galerie, bestehend aus drei Elementen mit insgesamt zwölf Türen (Sonderanfertigung) -Maßgefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer, bestehend aus zwei Elementen mit drei Türen und integrierter Beleuchtung, gefertigt aus ökologischen Materialien -Individuell gefertigter Waschtischunterschrank im Badezimmer mit vier Schubkästen Sicht- und Sonnenschutz: -Fünf Plissees im Schlafzimmer -Zwei Plissees im Badezimmer Dachgeschoss: -Großzügiges, ca. 4 Meter langes Sideboard mit acht Türen (Sonderanfertigung)