Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 3 m Deckenhöhe & grünem Innenpark in Berlin
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14199, Berlin
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1928 bietet eine seltene Kombination aus klassischer Architektur, großzügigen Raumhöhen und familienfreundlicher Umgebung. Auf ca. 80,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen ein beeindruckendes Raumgefühl verleiht und den typischen Altbaucharakter unterstreicht. Da alle Räume der Wohnung von der Diele aus zu erreichen sind, ist diese Wohneinheit WG-geeignet und besonders für Kapitalanleger interessant. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als Essbereich, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt. Neben dem angenehmen Ambiente der Wohnräume, bieten sowohl die Küche (mit separater Speisekammer), als auch das Tageslichtbad mit Wanne, einen ruhigen Blick in den grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen. Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer, trockener Kellerraum (ca. 12,5 m²), der mit Tageslicht (Fenster) und Stromanschluss ausgestattet ist – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der private, parkähnliche Innenbereich, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. -Großzügige Grünflächen innerhalb des Gebäudekomplexes -Zwei integrierte Spielplätze -Freizeit- und Erholungsflächen (Sitzecken/Badmintonflächen/Tischtennisplatten) laden zu entspannten Stunden ein -Ruhige, geschützte Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs -Ideal für Familien mit Kindern Diese Art von geschütztem Wohnumfeld ist in Berlin äußerst selten und stellt einen erheblichen Standortvorteil dar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf (Wilmersdorf) und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung: Der S- & U-Bahnhof Heidelberger Platz ist nicht weit entfernt und bietet einen direkten Anschluss an die S41, S42, S46, S47 sowie die U3. Ebenso ist der S Hohenzollerndamm sowie mehrere Bushaltestellen fußläufig zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Viele Geschäfte, Boutiquen, Cafés am Hohenzollerndamm und das Schmargendorfer Zentrum sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist hervorragend. Bis zum beliebten Roseneck und dem Grunewald sind es lediglich ca. 700 m. Außerdem runden Tennisplätze und das Wilmersdorfer Freibad, welche sich im direkten Umfeld befinden, das Angebot ab. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.